Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. СПЕЦИФИКА ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА 4

2. ЗЕМЛЯ КАК ТОВАР 8

3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ЗЕМЛИ 12

4. СТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 38

ВВЕДЕНИЕ

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.

Земля - это важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. В основе земельных отношений лежат земельные участки, расположенные в пределах территории страны.

Со временем, когда рынок земельных участков устоится, плата за землю будет стабильной и прогнозируемой, государство будет получать доход в другом виде - не с разовых продаж, а с налога от сделок на вторичном рынке земли, от арендной платы за землю, а также с ежегодного налога на землю. Бюджет получит постоянный, прогнозируемый доход, который будет использоваться на нужды города и области. Поэтому чем больше будет продаваться сегодня земельных участков, тем больший доход мы получим в казну не только в этом году, но и в последующие годы. Доходы в бюджет с 2001 г. выросли с 2001 г. в 3 раза. И это при том, что работа по созданию цивилизованного рынка земли еще только в самом начале, чем обуславливается актуальность выбранной темы.

Цель работы - анализ процессов формирования рынка земли в России.

Для достижения поставленной цели требуется решить ряд задач:

" Рассмотреть сущность земли как фактора производства,

" Рассмотреть землю как предмет рыночных отношений,

" Рассмотреть факторы, влияющие на цену земли,

" Проанализировать формирование рынка земли в России.

1. СПЕЦИФИКА ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА

Земля наряду с капиталом, трудом и предпринимательской способностью относится к числу факторов производства.

Земля как фактор производства рассматривается в двух смыслах:

" в первом, узком, смысле под землей понимают непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;

" в широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности. Так, в горнорудной промышленности или в морском и речном пространстве, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ различных материальных ценностей земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны.

Земля - бесценный дар природы не только потому, что в ней находятся все ресурсы, которыми пользуется все человечество, но это еще и сфера обитания всего живого и в том числе самого человека. Естественным фундаментом природных ресурсов являются планетарные природные условия. К ним относятся географическое положение и рельеф местности, строение недр, климат, тепло планеты и солнечное излучение, водные и морские акватории. Все эти и другие природные ресурсы и условия создают возможность соответствующей деятельности людей по мере освоения этих природных условий.

В условиях рыночной экономики земля как фактор производства может принадлежать одному субъекту рыночных отношений, а производственным пользователем ее является другое лицо. Собственник земли за определенную плату передает права на использование земли в коммерческих целях арендатору, который производит и реализует полученную продукцию. Из полученной выручки он расплачивается с землевладельцем.

Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативные документы.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля 2006 г.).

2. Программа социально-экономического развития на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы). // Экономика России: XXI век. - 2006. - №18.

II. Книги.

3. Базылева Н. И., Гурко С. П. Экономическая теория. - Минск: Изд-во БГЭУ, 2002. - 384с.

4. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Вопросы - ответы. Ключевые понятия. Логика курса: Учеб. пособ. - М.: Контракт, Инфра-М, 2000. - 202с.

5. Бункина М. К., Семенов В. А. Макроэкономика. - М.: 1БЕК, 2003.- 317с.

6. Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты. - М.: Дело, 2002. - 285с.

7. Дж. Кеннет Гэлбрейт. Экономические теории и цели общества. - М.: ЮНИТИ, 2002. - 369с.

8. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник. М.: Новый юрист, 2000. - 188с.

9. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М.: Юристъ, 2000. - 337с.

10. Общая экономическая теория: Учебник. / Под ред. Л.Г. Симкина - М.: ИНФРА, 2002. - 315 с.

11. Роббинс Л. Предмет экономической науки. - М.: ОМЕГА-Л, 2004. - 370с.

12. Стоимость ресурсов. В.Д. Кашаева.: Монография - М.: Пресс, 2000. - 344с.

13. Чепурин М. Н. Курс экономической теории. - М.: ЮНИТИ, 2003. - 216с.

14. Экономическая теория: Учебник. / Под общ. Ред. Акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П Журавлевой, Л.С. Тарасевич - М.: ИНФРА -М, 2001. - 714с.

15. Экономическая теория: Учебник. / Под ред. В.Д. Камева. - М.: ВЛАДОС, 2001. - 294с.

III. Периодические издания.

16. Белых А. Секрет о земле. // Бизнес-журнал. - 2005. - №23. - С. 42-45.

17. Виноградов И. Прикамье: Земля с молотка. // Капитал. - 2006. - №16.

18. Гранберг А. Экономическое пространство России: трансформации на рубеже веков и альтернативы будущего // Общество и экономика. - 2004. - №5. - С. 31-33.

19. Иванов Ю. Российский рынок земли // Вопросы экономики. - 2004. - № 3. - с.128-139.

20. Леонидова Е. Бизнес зависит не от удачи, а от веры в нее. // Континент - Сибирь. - 2005. - №4.

21. Куликов В. Социальные императивы предложения экономического реформирования // Российский экономический журнал. - 2005. - №3. - С. 57-59.

22. Мамедова Л. Земля тревоги нашей! // Экономика и жизнь. - 2004. - №14.

23. М. Фридман. Очерк позитивной экономической теории // Финансы - 2003. -№6 - с. 12-15.

24. Фролов А. Только через аукцион. // Континент - Сибирь. - 2005. - №8.

25. Юркова О. Цена вопроса - миллиард в казну. // Экономика и жизнь. - 2005. - №238.

Примечаний нет.