|
Введение
Методы и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости образуют область современной экономики недвижимости. Такая широта подхода к трактовке данной категории объясняется тем, что теория и практика экономики недвижимости развивается уже на протяжении большого периода времени. И за этот период экономика недвижимости действительно приобрела исключительную универсальность, оказала большое влияние на теоретические подходы к экономике недвижимости в условиях рынка, способствовала активизации прикладных исследований, созданию на стыках различных научных дисциплин особой отрасли научных знаний о факторах и закономерностях рыночной динамики, принципах и методах оценки недвижимости.
За время своего существования оценка недвижимости превратилась в специфическую область практического управления, в методический инструментарий перехода от «дикого» рынка к цивилизованным формам и даже в самостоятельную отрасль в сфере услуг, в рамках которой функционируют специализированные фирмы по оценке недвижимости.
Одним из основных направлений экономики недвижимости является выделение экономических и социальных факторов, характеризующих стоимость реального объекта недвижимости. В результате подобных исследований оценщик должен принять во внимание риск и период, связанные с оценкой недвижимости. Следовательно, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурсном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия, то есть продавец и покупатель действуют рационально.
Принципы оценки недвижимости должны основываться на использовании подходов и приемов различных научных дисциплин: социальной психологии, статистики, математики.
Все большее число фирм сталкиваются с проблемой оценки недвижимости, т.е. с проблемой квалифицированной разработки инвестиционных проектов в области недвижимости.
Проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости возникают при купле-продаже, желании получить кредит под залог, определении доли в уставном каптале АО, приватизации, банкротстве.
При оценке бизнеса используются следующие исходные данные: финансовые отчеты компании за последние несколько лет, бизнес-планы предприятия, перечень продуктов и услуг, информация об объектах недвижимости, данные по производственным запасам, списки поставщиков, отраслевые данные, данные по основным потребителям продукции.
Оценщик должен представлять, как аналогичный бизнес оценивается осведомленными продавцами и покупателями. Для того, чтобы прийти к обоснованному заключению по стоимости, оценщик анализирует исходные данные, формирует и проверяет гипотезы с помощью научных методов оценки и формулирует итоговые заключения о стоимости, которые определяются в денежном выражении.
Целями оценки являются: помощь продавцу или покупателю в установлении цены, гарантии возврата кредита, предоставленного под залог имущества, выполнение судебного решения, связанного с разделом предприятия, определение налогооблагаемой базы при дарении.
|
На уровень вверх
Купить