|
Государство принято ругать по всем поводам. По поводу "квартирного вопроса" - особенно. Конечно, есть за что. Но такой ли уж неэффективной всегда была государственная жилищная политика? Если бы не "хрущевки", не массовое строительство 60-80-х годов прошлого века, неизвестно, в каких условиях жило бы большинство граждан сейчас.
В современной России все еще сложнее. Старые методы и подходы, ко-торые и раньше не гарантировали даже "малогабаритного" счастья, - вообще не работают. Поэтому нет нужды вспоминать прошлое - надо думать о бу-дущем.
Стремление людей жить лучше кроется в самой человеческой натуре. Поэтому не надо строить иллюзий - "квартирный вопрос" будет стоять все-гда - из поколения в поколение. А значит, надо создавать жизнеспособные и эффективные механизмы его решения. И изобретать "велосипед" вовсе не требуется: во многих успешных странах такой механизм вполне работает. Это - рынок доступного жилья.
Важные предпосылки для его создания есть и в современной России. Мы разработали основную правовую базу, приняли пакет законов, форми-рующих рынок доступного жилья. В стране появилась институциональная база жилищного рынка: 71,5% жилья находится в частной собственности; более 90% строительных организаций являются частными компаниями. Правда, в остальном - пока сплошные огорчения…
До сих пор жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. квад-ратных метров и чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье само-стоятельно или с помощью заемных средств.
Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низ-кие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитова-ния. Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60%, причем из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53% происходит из-за их ветхости.
Российский рынок ЖКХ скорее мертв, чем жив. Отрасль по-прежнему находится в критическом состоянии. Инженерные сети и коммуникации из-ношены, значительная часть старого жилого фонда вот-вот обрушится, гос-предприятия, работающие в этой сфере, неэффективны и ничего, кроме дол-гов государству не приносят. Но главное, до сих пор нет самого рынка жи-лищно-коммунальных услуг, притом, что ежегодно через отрасль прокачи-вается 1 триллион 65 миллиардов рублей.
Сами собой эти проблемы не решатся. Для обеспечения достойной жизни граждан от государства необходимы колоссальные усилия и средства. Мы должны предложить возможность приобретения доступного жилья на рынке молодежи, увеличить темпы строительства социального жилья.
В своем послании Федеральному Собранию Российской Федерации в 2004 году Президент России В.В. Путин заявил: "Правительство, региональ-ные и местные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы к 2010 году минимум треть граждан страны (а не одна десятая, как сегодня) могли приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям, приобрести - за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов. Для это-го жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан. А чтобы рост спроса на жилье не привел только к скачку цен, сле-дует обеспечить конкурентные условия для жилищного строительства".
Целью настоящей работы является выявить основные тенденции раз-вития страны в области жилищной политики и в рамках осуществляемого приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также определить основные причины резкого взлета цен на недвижимость по всей стране.
Для достижения поставленной нами цели были выделены следующие задачи:
1. Изучение научной, научно-популярной и научно-методической ли-тературы по интересующей нас тематике.
2. Анализ сложившейся ситуации в стране (на примерах различных го-родов России и мира).
3. Рассмотрение возможных путей решения обозначенных проблем.
4. Обоснование своей точки зрения по данному вопросу.
В настоящей работе мы постарались рассмотреть и проанализировать наиболее острые и актуальные вопросы жилищной политики и развития жи-лищно-коммунального хозяйства страны (в частности были рассмотрены 3 вопроса: что дал 214-ФЗ, вопрос об ипотеке и о нарождающихся товарищест-вах собственников жилья) для того чтобы лучше понять и объективно оце-нить сложившуюся обстановку и попытаться спрогнозировать оптимальные пути решения интересующей нас проблемы.
|
На уровень вверх
Купить