Введение 3

1. Общие аспекты договора аренды 5

1.1. Понятие, признаки и характерные черты договора аренды 5

1.2. Элементы договора аренды 11

1.3. Отдельные виды договора аренды 18

2. Содержание и исполнение договора аренды 21

2.1. Права и обязанности сторон по исполнению договора аренды 21

2.2. Прекращение договора аренды 29

2.3. Ответственность по договору аренды и другие способы защиты 31

Заключение 33

Список использованных источников 35

Введение

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых га-рантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяй-ственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по перехо-ду имущества во временное пользование на возмездных началах, так и специфи-ческие отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

С переходом России к рыночной экономике законодательство об аренде получило значительное развитие. Ранее действовавшие нормы ГК РСФСР 1964 г . о договоре имущественного найма (аренды) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, сня-тия значительной части ограничений, касавшихся объектов, которые могли быть предметом аренды.

Часть вторая Гражданского кодекса РФ, принятая Государственной Ду-мой 22 декабря 1995 г. (далее - ГК РФ) , более детально урегулировала аренд-ные правоотношения и значительно расширила круг объектов аренды, многие из которых раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть таковыми. Договору аренды посвящена отдельная глава 34 "Аренда", вклю-чающая в себя свыше шестидесяти статей, в ней определены основополагаю-щие понятия и виды аренды: общие положения, аренда зданий, сооружений, предприятий, прокат транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и т.д.

В этой главе сохранены некоторые стабильные нормы ГК 1964, и вместе с тем содержится немало новелл, посвященных предмету, форме, сторонам до-говора, характеристике прав и обязанностей сторон, появление которых в ГК РФ обусловлено новыми рыночными отношениями, складывающимися в рос-сийской экономике. В связи с этим не утрачивает актуальность изучения об-новленного законодательства.

Анализ юридической литературы показывает, что проблема договора аренды и его видов является предметом пристального внимания известных российских ученых: вопросы данной проблемы подвергались анализу в монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Но, несмотря на несомненную значимость ра-бот по рассматриваемой тематике, вместе с тем представляется, что они не исчер-пали всей проблематики арендных правоотношений, поскольку большинство ис-следований основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях. В этой связи автором, на основании изученного материала, представленного в библиографии, рассматри-вается современное состояние правового регулирования договора аренды.

Перечисленные обстоятельства определили актуальность работы, объект и предмет исследования, постановку цели и задач, требующих решения.

Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возни-кающие в процессе заключения, изменения и исполнения договора аренды.

Предметом исследования являются: нормативно-правовые акты, регламенти-рующие договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также суще-ствующая договорная и правоприменительная практика.

Целью работы является исследование теоретических и нормативных по-ложений о договоре аренды, а также правовая характеристика его основных элементов.

Содержание указанных целей определило задачи исследования:

- изучить новеллы института аренды, по действующему законодательству

- рассмотреть признаки договора аренды, обусловленные его спецификой и содержанием;

- дать характеристику основных элементов договора

- детально рассмотреть права и обязанности сторон договора;

- рассмотреть порядок прекращения договора;

- изучить положения об ответственности по договору аренды.

Список использованных источников

Список нормативных актов

1. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодатель-ства РФ. 1997. № 5. Ст. 610.

2. Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (Часть вторая) // Собрание законодательства РФ - 1996.-№ 5. -Ст. 410

3. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Собрание законода-тельства РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.

4. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (Часть первая)// Собрание законодательства РФ - 1994.- № 32.- Ст. 3301

5. Закон РФ 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах" // Собрание законода-тельства РФ. 1995. № 10. Ст. 823

6. Постановление Правительства от 3 августа 1996 года № 926. "Об утвер-ждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных пар-ков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха". // Собрание законодательства РФ. 1996. № 33. Ст. 3999.

7. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г.// ВВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481. (утратили силу).

8. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. (утратил силу)

9. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года // СУ СССР. 1922. № 55. Ст. 780. (утра-тил силу)

Акты судебных органов

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002. № 66 "Об-зор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

Учебники, монографии, брошюры

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Дого-воры о. передаче имущества. (издание 4-е, стереотипное). - М.: Издательство "Статут", 2002.

2. Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 1. (издание второе, перерабо-танное и дополненное) /Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004

3. Гражданское право. Часть вторая: учебник. /Отв. ред. В.П. Мозолин- Юристъ, 2004

4. Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000.

5. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации (постатей-ный) (издание четвертое, исправленное и дополненное)/Под ред. О.Н. Садикова - Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2004.

6. Настольная книга нотариуса. В двух томах. Том II. (издание 2-е, исправ-ленное и дополненное)/ Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцевой, П.В. Крашенинникова, Е.Ю. Юшковой, В.В. Яркова - Волтерс Клувер, 2004

7. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004.

8. Свод законов Российской империи. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. С.-Петербург: Изд-во Я. Канторович, 1896.

9. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья Е.А. Суханова. М.: Фирма "СПАРК", 1995.

10. Яковлев В.Ф. О Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского ко-декса Российской Федерации" // ВВАС РФ. 1996. № 9. С. 118.

Периодические издания

1. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России. - Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2004

2. Медведев. М. Самоль М. Договор аренды//Бизнес-адвокат. 2002. №9.

3. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. -№ 4.

Примечаний нет.