Введение

1.Общая характеристика договора аренды

1.1.Понятие договора аренды

1.2.Элементы договора аренды

2.Содержание договора аренды

2.1.Права и обязанности сторон

2.2.Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества

3.Прекращение и расторжение договора аренды

Заключение

Библиографический список

Актуальность темы нашей работы является весьма значительной и злободневной в силу ряда причин.

Первое, о чем здесь следует сказать, это недостаточная разработанность данной тематики в юридической литературе. Многие теоретические вопросы изучения договоров аренды до сих пор не получили должного освещения и находятся в состоянии первичного исследования. По нашей проблематике опубликовано не много литературы, но особенно обращает на себя внимание два обстоятельства: во-первых, наша тема вызывает больший интерес у специалистов по хозяйственному праву, которые представляют содержание тематики с несколько иной точки зрения, чем цивилисты; во-вторых, минимум внимания уделено теоретическим аспектам договора аренды на страницах периодических изданий.

Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например,

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от 06.12.2008 г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №12. Ст. 1201, 1202 (в ред. от 06.12.2008 г.).

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 9.06.2007 г.).

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 30.06.2008 г.).

Научная литература

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 1. - М.: Статут, 1998. - 632 С.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. - М.: Статут, 2001. - 851 С.

7. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: Юрист, 2002. - 544 С.

8. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрист, 2008. - 562 С.

9. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. - М.: Проспект, 2008. - 657 С.

10. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 562 С.

11. Калачова С.А. Арендные сделки. - М.: Приор, 1996. - 344 С.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2007. - 689 С.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2006. - 658 С.

14. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. - 2007. - №3. - С. 16-25.

15. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа аренды // Право и жизнь. - 2006. - №11. - С. 40-49.

16. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды. // Государство и право. - 2007. - №2. - С. 89-94.

17. Сенчищев В. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделки с ней // Журнал российского права. - 2000. - №1. - С. 78-83.

18. Соменков С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. - М.: Норма, 2002. - 414 С.

Судебная практика

19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 1997 г. №4180/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №5.

20. Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. №10.

21. Информационное письмо от 11 января 2002 года №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // СПС "КонсультантПлюс".

22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.

Примечаний нет.