Введение 3

1.Сущность и особенности правового регулирования договора аренды 5

1.1.Понятие и признаки договора аренды 5

1.2.Элементы договора аренды 6

1.3.Содержание договора аренды 11

2. Разновидности договора аренды 21

2.1. Прокат 21

2.2. Аренда транспортного средства 25

2.3. Аренда предприятий 30

2.4. Договор аренды зданий и сооружений 34

2.5. Финансовая аренда (лизинг) 36

Заключение 44

Список литературы 47

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование. Анализ юридической литературы показывает, что проблема договора аренды и его видов является предметом пристального внимания известных российских ученых . Так, профессоры М.И. Брагинский и В.В. Витрянский провели научно-практические исследования гражданско-правовых договоров, связанных с передачей имущества. Особое внимание они уделили договорам, признаваемым отдельными видами самостоятельных типов договорных обязательств, к которым, в частности, относятся: договора аренды зданий, сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и др. Доктор юридических наук, профессор А.Д. Корецкий свою работу "Договорное право" посвятил изучению правовой природы и проблематики гражданско-правовых договоров, систематизации основных вопросов их теории: сущностной дефиниции договоров, их элементов и признаков, конструкции, способов классификации и толкования, порядка заключения и расторжения и т.д.

Профессор И.А. Покровский важное внимание придавал проблемам договорной свободы и обязательствам из договоров, в том числе и арендных. В работе "Основные проблемы гражданского права" он раскрыл важнейшие вопросы собственности и владения. Показал их связь с разработками отечественной цивилистики.

Актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др.

Кроме этого, актуальность темы подтверждается следующими обстоятельствами:

Во-первых, договор аренды (имущественного найма) широко применяется в предпринимательской сфере. Кроме того, в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, предприятий.

Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.

1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.08.2008) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3. С. 13.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7. С. 103.

5. Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2002 г. N А49-7463/01-206а/7

6. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 апреля 2002 г. N А82-328/2001-Г/5

7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 октября 2001 г. N КГ-А40/6007-01 // Справочная правовая система.

8. Агафонова М. Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование: Правовые основы, бухгалтерский учет, налогообложение: Практические рекомендации /М. Н. Агафонова. -Произв.-практ. изд. -М. : Юстицинформ, 2005. С. 31

9. Андропова А. Подводные камни договора лизинга // Расчет. 2005. N 6.

10. Безуглая М.В. Существенные условия договора лизинга // Юрист. 2004. N 11. С. 33 - 35.

11. Богачева Т.В. Общие положения об аренде // Гражданское право (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С. 114.

12. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. -2006. - № 5. С. 12 - 15

13. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: "Фонд Правовая культура", 2003. С.123-127

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005.

15. Буякевич С. Г. Институт договора аренды предприятия в системе гражданского права // Вестник Московского университета МВД России. - 2006. - № 1. - С. 16 - 18

16. Быков В. П. Правовое регулирование договора аренды //Арбитражная практика. -2008. - № 8. - С. 7 - 13

17. Веденин А. А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. -2006. - № 11 - С. 125 - 127

18. Витрянский В. В. Договор Аренды и его виды.- М.,2001.С.24-31

19. Гражданское право. / Под ред. А.Г. Калпина. - М., 2002. Часть 2.С. 178-181

20. Гражданское право. / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. М., 2003. С.154-167

21. Гражданское право. /Под. Ред. Е.А.Суханова. - М.,2004. т 2.С.232-246

22. Гражданское право. Учебник. / Под ред. В.П. Мозолин. - М., 2003.С.200-215

23. Гречихо Е. С. Договор аренды (имущественного найма). -М. :Эксмо-Пресс, 2005. С.78

24. Еремкина Т. А. Проблемы определения существенных условий договора аренды // Юридические науки. -2008. - № 3. С. 46 - 47

25. Еремкина Т. А. Предмет договора аренды в современном гражданском праве России // "Черные дыры" в Российском законодательстве. - 2008. - № 1. - С. 131

26. Закариев О. З. Договоры аренды предприятия // Налоговый вестник. -2006. - № 10. - С. 159 - 164

27. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.221

28. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: ИНФРА-М, 1997;

29. Калпин А. Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. -2006. - № 2. - С. 37 - 46

30. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Фонд "Правовая культура", 2003.С.434-467

31. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юристъ, 1999. С. 211, 212.

32. Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005;

33. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга: Образцы, рекомендации, комментарии. - М.: Альфа-Пресс, 2005. С.38

34. Лермонтов Ю. М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: Что нужно знать контрагентам //Право и экономика . -2008. - № 5. - С. 38 - 46

35. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003;

36. Михайлов А. В. Договоры аренды недвижимого имущества: Для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади // Жилищное право. -2006. - № 9. - С. 27 - 38

37. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права;

38. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.

39. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. Пермь, 1998;

40. Сарнаков И. В. Договор аренды: Понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. -2006. - № 4. - С. 21 - 24

41. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2002. С. 2 и др.

42. Стародубова Л. В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. -2008. - № 6. - С. 23 - 25

43. Стародубова Л. В. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) // Вестник юридического факультета. Выпуск 4. - Самара: Изд-во Самарской гуманитарной академии, 2005. С. 19 - 27

44. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. М.: Юрайт-М, 2002;

45. Шаталов С.С. Лизинг как композитарная конструкция // Юрист. 2002. N 3. С. 40 - 44.

46. Шаталов С.С. Новая концепция юридической природы лизинговых отношений // Юрист. 2001. N 1. С. 16 - 26;

Примечаний нет.