|
Аренда - сравнительно часто встречающийся способ участия имущества в гражданском обороте. Арендное правоотношение позволяет пользоваться чужой вещью за плату, которая ниже ее стоимости, что, безусловно, вызывает интерес у лиц, не располагающих денежными средствами для приобретения вещи в собственность. Привлекательность аренды для собственника состоит в возможности привлечения дохода из вещи, не прибегая при этом к самостоятельным действиям. Особенно удобна аренда недвижимого имущества, которое по общему правилу обладает высокой экономической ценностью.
В условиях современного рынка аренда имущества представляет собой широко распространенный и высоко рентабельный вид бизнеса.
В связи с этим, не случаен широкий общественный интерес к юридической стороне аренды имущества. Участники гражданского оборота заботятся о надлежащем оформлении и защите своих арендных прав.
В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема регулирования договора аренды и связанных с ней вопросов, касающихся движимого и недвижимого имущества.
Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных хозяйственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Глава 34 содержит развернутые общие положения, применяемые к договорам аренды вне зависимости от вида арендуемого имущества, и выделяет в отдельные параграфы специальные нормы, присущие таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг).
Целью работы является исследование общих положений договора аренды как договора, направленного на передачу имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а также основных его разновидностей.
В связи с целью решаются следующие задачи:
o Дать понятие договора аренды, определить правовую природу аренды;
o Выявить особенности заключения и оформления договора аренды;
o Определить основные права и обязанности сторон договора аренды;
o Проанализировать основания прекращения договора аренды и выявить порядок и меры ответственности за досрочное расторжение договора аренды.
В работе использовались научные труды, монографические исследования современных авторов, таких как А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.Ю. Петрова, О.М. Козыря, а также судебная практика.
|
|
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля 2004 г.)
2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изм. и доп. от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.)
Научная литература и статьи:
1. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, №10.
2. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция, №6, июнь 2000г.
3. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права, N 7, июль 2004 г.
4. Романец Ю. В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, №12.
5. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М., 1998.
6. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета. Региональный выпуск, N 26, июнь 2002 г.)
7. Харитонова И. С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство, 1998, №1.
|
На уровень вверх
Купить