Введение………………………………………………………………………..

Глава 1 Аренда и её современное правовое регулирование……………

1.1 Понятие и элементы договора аренды…………………………………..

1.2 Содержание договора аренды……………………………………………

1.3 Заключение и прекращение договора аренды…………………………..

Глава 2 Гражданско-правовая характеристика договоров аренды….

2.1 Виды договоров аренды…………………………………………………..

2.2 Аренда транспортных средств……………………………………………

2.3 Аренда недвижимости…………………………………………………….

2.4 Иные виды договоров аренды……………………………………………

2.4.1 Договор проката……………………………………………………

2.4.2 Аренда предприятия……………………………………………….

2.4.3 Договор финансовой аренды (лизинга)…………………………..

Глава 3 Проблемы правового регулирования договоров аренды недвижимости…………………………………………………………………

3.1 Проблемы правового регулирования договоров аренды земельных участков………………………………………………………………………...

3.2 Проблемы аренды нежилых помещений………………………………...

Заключение……………………………………………………………………

Список использованных источников……………………………………...

Актуальность избранной темы определяется тем, что в повседневной жизни и при осуществлении предпринимательской деятельности у граждан и юридических лиц зачастую возникает потребность в определенном имуществе. Кроме того, потребность в таком имуществе может носить временный характер. Именно в этих случаях на помощь приходит договор аренды имущества, позволяющий одной его стороне извлечь прибыль из имеющегося у нее имущества, сохраняя при этом на него право собственности, а другой временно получить необходимое имущество в пользование и сэкономить свои материальные средства.

Значительные изменения правовой системы Российской Федерации, которые произошли за последнее время, повлекли за собой изменение целого ряда правовых отраслей и институтов, к числу которых относится и аренда. В то же время, целый ряд вопросов, связанных с арендой имущества, до сих пор не нашел должного решения, что, в свою очередь, порождает спорные ситуации при практическом применении аренды. Так, в ходе исследования данной проблемы были выявлены некоторые недостатки правового регулирования вопросов аренды недвижимости.

Поэтому совокупность источников, регулирующих арендные отношения, в особенности отношения аренды государственного и муниципального имущества, выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Касаясь данного вопроса, напомним, что происходящее в последние годы масштабное и стремительное обновление российского законодательства отличается рядом особенностей. И наиболее значительная - федеральные законы составляют сегодня не более десяти процентов от общего количества нормативных правовых актов.

1. Конституция Российской Федерации от 25 декабря 1993г.

2. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик 1991г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. - Часть первая - от 30.11.1994 № 51 - ФЗ, ред. От 02.07.2005; часть вторая - от 26.01.1996 № 14 - ФЗ ред. От 26.01.2005 с изм. и доп. вступившими в силу с 01.06.2005.

4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ 2002 г.

5. Жилищный кодекс РФ 2004 г.

6. Лесной кодекс Российской Федерации 1997г.

7. Водный кодекс Российской Федерации 1995 г.

8. Земельный кодекс Российской Федерации 2001 г.

9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации 1999 г.

10. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ 2001 г.

11. Воздушный кодекс РФ 1997г.

12. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" // Собрание Законодательства РФ. - 2002. - № 48 - Ст. 4746.

13. Федеральный закон от 21июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

14. Федеральный закон от 13 января 1996 г. № 12-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об образовании" // Собрание Законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 150.

15. Федеральный закон от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" // Российская газета. - 1996. - 16 января.

16. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации //Собрание Законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3302

17. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание Законодательства РФ. - 1998. - № 44 - Ст. 5394.

18. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. № 150 "О передаче правоохранительным органам, судам г. Москвы и Московской области, а также экспертным учреждениям органов юстиции и органов здравоохранения Российской федерации в оперативное управление арендуемых ими помещений" // Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 7. - Ст. 857.

19. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. № 3 "О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" // Собрание Законодательства РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.

20. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219)" // Собрание Законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.

21. Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. постановлением См РСФСР от 8 января 1969г. № 12) // Собрание Постановлений РСФСР. - 1969. - №№ 2,3 - Ст. 8; 1969. - № 26. - Ст. 141; - 1974. - № 24. - Ст. 134.

22. Арбаева Н.Е., Балашов М.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты. - М.: Главбух, 2002.- 329 с.

23. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Е.А. Суханова.- М.: Бек, 2001.- 698 с.

24. Гражданское право. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2002. - 784с.

25. Еганян С. Оборотоспособность арендных прав // ЮРИСТ.- 2003. - № 29. - С. 7.

26. Зинченко С. Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика// Хозяйство и право. - 2000. - № 6. - С. 56.

27. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 2001. - № 4. - С. 3.

28. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г.№ 66 "обзор практики разрешения споров, вязанных с арендой" // Вестник Высшего арбитражного Суда Российской Федерации.- 2002. - № 3. - С. 17.

29. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. - 1999. - №12. - С. 34.

30. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра, 1999. - 799 с.

31. Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации / Под ред. Г.Г. Иванова. - М.: Норма, 2000. - 564 с.

32. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей/ Под общ. ред. М.И. Брагинского. - М.: Норма, 1999. - 448 с.

33. Красноперова О.А. "Арендные отношения: гражданско-правовой аспект" // Гражданин и право - 2003. - № 5. - С.28.

34. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристь, 2002. - 782 с.

35. Лапач В.А.Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: Нива, 2002. - С.376.

36. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита// Законодательство. - 2002. - № 9. - С. 15.

37. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой //Налоговый вестник. - 2002. - № 4. - С. 11.

38. Оленин А. Правовое регулирование арендных отношений //Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2000.- 10 ноября.

39. Плешков А. Страхование ответственности за причинение вреда источником повышенной опасности// Финансовая газета. - 2001. - 25 января.

40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2002г. № 2617/02,2621/02// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 2003. - № 2. - С. 65.

41. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Спарк, 1999. - 239 с.

42. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. - 1999. - № 2. - С. 21.

43. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве//Журнал российского права. - 2002. - № 2. - С. 17.

44. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - М.: Статус-кво, 2001. - 342 с.

45. Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. - М.: Норма, 2000. - 912 с.

46. Эрделевский А.М. Комментарий к актам высших судебных органов Российской Федерации. - М.: Бек, 2002 .- 598 с.

47. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - М.: Бек, 1999. - 211 с.

Примечаний нет.