|
Введение
В Республике Казахстан в последние годы наиболее распространенной организационно-правовой формой, используемой для осуществления пред-принимательской деятельности, является аренда. В настоящее время роль и значение аренды для Казахстана возросла, и укрепилась в связи с улучшени-ем нормативных актов, регулирующих арендные отношения.
Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имуще-ственных и личных неимущественных отношений между ними трудно пере-оценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отноше-ния. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках за-кона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должно-го поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими по-ложениями об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом граж-данских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные уча-стки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию. Именно поэтому изучения темы настоящей работы является актуальной на сегодняш-ний день.
В целом как имущественный комплекс предприятие признается недви-жимостью. Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ря-да специальных правил, посвященных аренде. Сдача в аренду действующего предприятия предполагает передачу арендатору не только имущества, но и переход к нему прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц, что делает договор аренды предприятия сложения от прочих договоров арен-ды. Указанный фактор еще раз подчеркивает актуальность изучения данной темы.
Объектом исследования курсовой работы являются права и обязанно-сти субъектов договора аренды предприятия, правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдель-ные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной курсовой работы.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды предприятия.
Целью данной работы является исследование сущности договора арен-ды предприятия и порядка его применения. Указанная цель определяет зада-чи исследования:
- Изучение понятия договора аренды в целом и его элементов;
- Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существен-ных условий объектов и субъектов;
- Раскрыть понятие и предмет договора аренды предприятия;
- Отразить содержание договора аренды предприятия
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю из-давшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого пра-вила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование пове-дения только его сторон - для тех, кто не является сторонами он может соз-дать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной норматив-ный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило. Отмечен-ные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.
Глава I. Сущность и элементы договора аренды
1.1 Понятие договора аренды
Общие положения о договоре аренды закреплены в главе 29 особен-ной части ГК РК. Данная глава построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидно-сти договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов догово-ра аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответст-вующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зда-ний и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды от-дельных видов имущества регулируются следующим образом: общие поло-жения об аренде применяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено иное.
Договором имущественного найма (аренды) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арен-додателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, получен-ные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на за-конном основании. Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами граж-данского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обяза-тельств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п.. В то же вре-мя Кодекс исключает возможность использования данного д
|
На уровень вверх
Купить