|
Введение
В Республике Казахстан в последние годы наиболее распространенной организационно-правовой формой, используемой для осуществления пред-принимательской деятельности, является имущественный найм (аренда). В настоящее время роль и значение имущественного найма для Казахстана воз-росла, и укрепилась в связи с принятием нового Гражданского кодекса Рес-публики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года.
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими по-ложениями об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом граж-данских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные уча-стки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию. Именно поэтому изучения темы настоящей работы является актуальной на сегодняш-ний день.
В целом как имущественный комплекс предприятие признается недви-жимостью. Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ря-да специальных правил, посвященных аренде. Сдача в аренду действующего предприятия предполагает передачу арендатору не только имущества, но и переход к нему прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц, что делает договор аренды предприятия сложения от прочих договоров арен-ды. Указанный фактор еще раз подчеркивает актуальность изучения данной темы.
Объектом исследования курсовой работы являются права и обязанно-сти субъектов договора имущественного найма.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды предприятия.
Целью данной работы является исследование сущности договора арен-ды предприятия и порядка его применения. Указанная цель определяет зада-чи исследования:
- Изучение понятия и элементов договора имущественного найма;
- Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существен-ных условий объектов и субъектов;
- Раскрыть понятие и предмет договора аренды предприятия;
- Отразить содержание договора аренды предприятия
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю из-давшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого пра-вила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование пове-дения только его сторон - для тех, кто не является сторонами он может соз-дать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной норматив-ный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило. Отмечен-ные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В до-говоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду раз-личные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой актив-ности участников гражданского оборота.
Глава I. Понятие и элементы договора имущественного найма
1.1. Сущность договора имущественного найма
Общие положения о договоре аренды закреплены в главе 29 особен-ной части ГК РК. Данная глава построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидно-сти договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов догово-ра аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответст-вующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зда-ний и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды от-дельных видов имущества регулируются следующим образом: общие поло-жения об аренде применяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено иное.
Договором имущественного найма (аренды) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арен-додателю арендную плату . При этом плоды, продукция и доходы, получен-ные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на за-конном основании. Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами граж-данского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обяза-тельств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п.. В то же вре-мя Кодекс исключает возможность использования данного договора в це-лях, противоречащих природе договорных обязательств, как это было ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организацион-но-правовой формы предпринимательства, либо одного из средств разгосу-дарствлевания экономики. О возвращении договора аренды в семью дого-ворных обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, ко-гда арендодатель именуется наймодателем, арендатор - нанимателем, а сам договор аренды - договором имущественного найма.
Договор аренды является консенесуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности при-обрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.
Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Пе-реход права собственности или другого права на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения договора.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные об
|
На уровень вверх
Купить