ВВЕДЕНИЕ 2

1. ФОРМЫ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 4

1.1 Специфика земельного участка, как объекта коммерческого использования в РФ 4

1.2 Методы коммерческого использования земли 13

1.3 Нормативное регулирование коммерческого использования земельных участков 14

2 ЭФФЕКТИВНОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 19

2.1 Анализ эффективности неиспользуемых земельных участков 19

2.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков 21

2.3 Порядок расчета нормативной выкупной цены земельного участка 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29

Список литературы 31

Переход России от планово-административной к рыночной экономике потребовал ускоренного преобразования всех сфер социально-экономической жизни, в том числе в области земельных отношений. Сложившиеся в советское время структура земельных ресурсов и система земельных правоотношений в новых рыночных условиях не могли обеспечивать эффективного использования огромных земельных активов Российской Федерации общей площадью 1,7 млрд га, что объективно потребовало их реформирования.

Одними из основных направлений земельной реформы на современном этапе являются:

- формирование многообразия форм собственности и разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную и частную собственность;

- оптимизация состава и структуры земельных ресурсов каждого уровня собственности, создание системы эффективного управления и распоряжения ими;

- активизация оборота земли, развитие рынка земли и недвижимости, создание необходимых институтов и элементов его инфраструктуры;

- формирование земельных правоотношений, адекватных рыночным условиям.

Постановка указанных задач потребовала разработки новых научно-методических подходов и методологий построения систем эффективного управления земельными ресурсами, основанных на анализе эффективности землепользования.

Целью данной работы является изучение форм и методов использования земельных участков. В соответствии с целью работы поставлены следующие задачи курсовой работы:

- провести обзор теоретических аспектов по методам и формам коммерческого использования земельных участков;

- исследовать современные требования к коммерческому использованию земельных участков в Российской практике;

- выявить преимущества и недостатки использования земельных участков.

Методы исследования в данной работе: статистический, сравнения, индексный, динамики, графический, индексный, нормативный, табличный и другие.

При написании работы использовались труды ученых-экономистов.

1. Земельный кодекс РФ

2. Налоговый кодекс РФ

3. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 615 с.

4. Федеральный закон № 196-ФЗ от 29.12.04 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Федеральный Законом РФ от 17.04.2006 г. №53-ФЗ "О разграничении собственности на землю"

6. "Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (Приказ Минэкономразвития РФ № 222 от 12.08.06).

7. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ с учетом внесенных в него изменений от 5 февраля, 13, 24 июля 2007 г

8. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

9. Постановление Правительства РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)

10. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045)

11. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" .Зарегистрировано В Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040.

12. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 N 945 "О государственной кадастровой оценке земель"

13. Постановление Правительства РФ 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".в ред. Постановления Правительства РФ от 11.04.2006 № 206.

14. Приказ Росземкадастра от 17.10.2007 г. №П/337 "Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений" // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007г.

15. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2007 г. N 568-р"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007 г.

16. Федеральный закон от 02.01.2000 г. №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007г.

17. А.А.Алпатов. Анализ эффективности землепользования.// "Экономико-правовой бюллетень", N 1, 2007 с. 5-7

18. Габбасов Р. Кадастровый проект. Часть II. // Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, 2006 с.2-7.

19. Иванов с.и. Основы экономической теории. -2003

20. Любимов л.л. Основы экономической теории. - м., 2003

21. Макконел к.р, брю с.л. Экономикс: принципы, проблемы, политика. Том 1. - м.: "республика", 2002 г.

22. . Организация оценки и налогообложения недвижимости (под ред. Дж. К. Эккерта). Пер. с англ. М., "Стар Интер", 2008.

23. Окунев А.И. Кадастровая стоимость - чем это грозит Москве. "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, 2005

24. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М., РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004.

25. Козырев В.М. Основы современной экономики. М. Финансы и статистика. 2006 год.

Примечаний нет.