Глава 2. Оценочные процедуры ипотечного жилищного кредитования 1

2.1. Предварительная оценка и квалификация кредитоспособности заемщика 1

2.2. Оценка жилых помещений 6

2.3. Решение о выдаче кредита 14

Приложения 23

Потенциальный заемщик должен представить банку сведения, позволяющие оценить способность выплачивать кредит: информацию о постоянных доходах и расходах, образовании, трудовом стаже, составе семьи, имеющемся имуществе и т.д.

Первоначально заемщику достаточно иметь на руках всего 5-40% от стоимости квартиры. Это и есть первоначальный взнос, который можно положить на специальный счет в банке-кредиторе в день заключения договора купли-продажи и ипотеки или положить в депозитную ячейку наличными.

Оставшаяся сумма и есть сумма предоставляемого кредита (плюс начисленные проценты); сопоставляя ежемесячные выплаты и средний доход заемщика, банк и принимает решение о платежеспособности которого.

Доход заемщика определяется индивидуально. Так, некоторые банки даже не требуют официального подтверждения дохода заемщика (но это скорее исключение из общих правил). Кроме того, в качестве дохода банк может рассматривать зарплату по основному месту работы и по трудовым договорам, доходы по депозитам в банке и по страховым выплатам, от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и доход по ценным бумагам. Банк рассчитывает размер кредита, исходя из среднего размера ежемесячного дохода за последние 0,5-2,0 года. При этом важно, что банк может принять в расчет доход обоих супругов или других взрослых членов семьи, выступающих созаемщиками.

Примечаний нет.