|
В статье 7 Закона "Об ипотеке" закреплен один из принципов государственной регистрации прав на недвижимость - открытость сведений о регистрации. Этот же принцип иногда именуют принципом гласности. М. И. Брагинский указывает, что один из обязательных элементов системы государственной регистрации составляет ее публичность, а смысл последней - в открытом характере регистрации.
В Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", когда речь идет об имеющейся у любого лица возможности получить сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке, говорится о публичном характере ипотеки (ст.26).
Встречается иное понимание публичности: "...Всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу для всех третьих лиц, для публики. Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость (или иначе - принцип внесения)".
В этой связи уместно напомнить, что уже в древности люди стремились к тому, чтобы устанавливались какие-то внешние знаки, которые свидетельствовали бы о существовании прав. Этим право укреплялось и, кроме того, благодаря наличию внешних знаков о существовании прав становилось известно широкому кругу лиц (последнее, впрочем, также способствовало упрочению прав).
Рассматривая содержание указанного принципа, следует иметь в виду, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество сформировалась благодаря развитию залоговых отношений. Лицо, представляющее кредит под залог недвижимости (а именно недвижимость - наиболее привлекательный предмет залога), должно иметь возможность получения достоверной информации об имуществе, представляемом в залог (не заложено ли оно другому лицу, не установлен ли сервитут и т. д.). Для удовлетворения этой потребности в конце XVIII в. в Европе возникает институт ипотечных книг: залоговое право на недвижимость возникает, если оно записано в особые книги, которые ведут официальные учреждения. Информация, содержащаяся в этих книгах, открыта для всех лиц. "Теперь для лица, к которому обращаются с просьбой о займе под залог недвижимости, достаточно убедиться в том, что на эту недвижимость в ипотечной книге не значится другого закладного права; его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован".
Таким образом, формирование системы ипотечных книг, впоследствии трансформировавшейся в систему государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, обусловлено, во-первых, стремлением дать возможность любому лицу получить информацию о юридическом положении любого объекта недвижимости; во-вторых, принятием государством на себя функций признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Поэтому открытость сведений о государственной регистрации прав признается принципом государственной регистрации недвижимости. По этим причинам столь значительное место отводится в законодательстве нормам, призванным обеспечить возможность ознакомления с данными государственной регистрации прав на недвижимость любому лицу.
Выбранная тема "Ипотека и ипотечное кредитование", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы - анализ развития ипотечного кредитования в России.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
|
|
1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
2. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Эрделевский А.М.)
3. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"
4. Алексеев С.С. Гражданское право. М., 2007
5. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М., 2006.
6. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М., 2006
7. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М., 2006
8. Брагинский М. И. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 2008. С. 21
9. Гуев А.Н. Гражданское право. М., 2005.
10. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2008. С. 17.
11. Крашенинников П. В. Выступление на семинаре-совещании "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Минюста России. 2008. N 1. С.53;
12. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке (Сообщены распоряжением Заместителя Председателя СМ РФ от 22 декабря 1993 г. N 96-рз)
13. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 2008. С. 200.
|
На уровень вверх
Купить