Оглавление

Введение...................................................................................................................3

Глава 1. Теоретические и правовые основы ипотеки..........................................5

1.1. Понятие, происхождение и развитие института залога...............................5

1.2. Понятие ипотеки и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов........................................................................................................................6

1.3. Государственная регистрация ипотеки.......................................................15

Глава 2. Ипотечные банки....................................................................................18

2.1. Основная деятельность ипотечных банков.................................................18

2.2. Ипотечные облигации...................................................................................21

2.3. Пассивные и активные операции банков....................................................23

Глава 3. Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования..........................................................................................................25

3.1. Формирование ресурсов ипотечного кредитования в мире......................25

3.2. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России..............................32

Выводы и предложения........................................................................................40

Список литературы...............................................................................................42

Введение

В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости создания в России системы ипотечного кредитования. Подразумевается, что должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования. Во-первых, необходима действующая система ипотечных кредитных институтов - банков и других ипотечных кредитных учреждений, непосредственно осуществляющих ипотечные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в значительной степени зависит от уровня развития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимого имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, страховые компании, а также институты, организующие деятельность на вторичном рынке ипотечных ссуд, и некоторые другие элементы, что подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.

Важным принципом формирования системы ипотечного кредитования является принцип адекватного правового обеспечения. Деятельность всех элементов системы нуждается в подробной правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законодательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязанность, внутренняя непротиворечивость и своевременность разработки.

Эффективное ипотечное кредитование способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. Сегодня создание системы ипотечного кредитования в России находится на начальном этапе, поэтому необходимо уделять повышенное внимание изучению соответствующего зарубежного опыта, что, несомненно, позволит ускорить данный процесс, а также избежать возможных проблем и ошибок.

На основании вышесказанного, цель работы - показать суть и значение ипотечного процесса с гражданско-правовой точки зрения.

Задачи:

- рассмотреть теоретические и правовые основы ипотеки;

- проанализировать деятельность ипотечных банков;

- рассмотреть международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования;

- сделать выводы и внести предложения по результатам исследования

Список литературы

1. Конституция РФ - М, 2003 г. - 79 с.

2. Гражданский кодекс РФ ч. 1, 2 Принят Государственной думой 22.12.1995 г.: по состоянию на 1.02.2004 г - М, 2004 г.

3. ФЗ РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) № 102 ФЗ от 16.07.98 г. (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ, от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

4. ФЗ РФ "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 г. № 193-ФЗ

5. ФЗ РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" № 117 ФЗ от 20.08.2004 г. (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

6. Закон РФ "О залоге" № 2872-1 от 29.05.1992 г.

7. Великосмыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0/instrum5063/print5069.html

8. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 90 от 28.01.2005 г.

9. Информационно-аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секъюризации в России www.rusipoteka.ru.

10. Официальный сайт Российской газеты http://www.rg.ru.

11. Информационно-правовая система Консультант плюс.

Примечаний нет.