ВВЕДЕНИЕ 4

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 6

2. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 12

3. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ) 15

4. НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29

Актуальность темы. Значение договора аренды нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Ныне действующий ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом.

Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов договоров, без которого трудно себе представить деятельность предприятий, учреждений и организаций в данный период экономического развития страны. Заключение договора аренды дает возможность арендатору получить во временное пользование имущество, которое ему крайне необходимо для выполнения своих производственных функций или других нужд на достаточно выгодных для него условиях, при этом в определенной мере получая в собственность плоды и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества. Это способствует непрерывности производственных процессов, экономии средств и получение прибыли. Арендодатель в свою очередь передает арендатору свое "лишнее имущество" во временное пользование, получая за это вознаграждение. Таким образом, заключение договора аренды взаимовыгодно как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендные отношения занимают одно из важных мест в системе договорных правоотношений, установленных действующим законодательством РФ. По своей природе аренда очень тесно связана с таким институтом, как право собственности. Передача в аренду - это фактически одна из форм распоряжения данным имуществом. Осуществлять такое распоряжение может только собственник, либо уполномоченное собственником лицо в силу прямого указания в законе.

Объект исследования - договор аренды.

Предмет исследования - правовые отношения, возникающие функционирования такого института права как договор аренды.

Цель работы - исследовать правовые аспекты договора аренда.

Задачи работы:

1. Изучить общие положения об аренде;

2. Рассмотреть аренду зданий и сооружений;

3. Исследовать финансовую аренду (лизинг);

4. Проанализировать найм жилого помещения.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.08.2008) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. "О естественных монополиях" (СЗ РФ. 1995. N 34. Ст. 3426).

5. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" (СЗ РФ. 1994. N 8. Ст. 593; СЗ РФ. 2000. N 6. Ст. 777; N 13. Ст. 1373).

6. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Минимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-Р (БНА. 1998. N 20).

7. Андропова А. Подводные камни договора лизинга // Расчет. 2005. N 6.

8. Безуглая М.В. Существенные условия договора лизинга // Юрист. 2007. N 11

9. Богачева Т.В. Аренда // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2007

10. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2007

11. Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого (автор соответствующей главы - А.А. Иванов). М., 2007

12. Зуйкова Л., Горшкова И., Крутякова Т. Договор лизинга: правовое регулирование // Экономико-правовой бюллетень. 2006. N 2

13. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: ИНФРА-М2007.

14. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга: Образцы, рекомендации, комментарии /Г. А. Корнийчук. - М.: Альфа-Пресс, 2005

15. Лермонтов Ю. М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: Что нужно знать контрагентам // Право и экономика . -2008. - № 5

16. Михайлов А. В. Договоры аренды недвижимого имущества: Для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади // Жилищное право. -2006. - № 9.

17. Сарнаков И. В. Договор аренды: Понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. -2006. - № 4

18. Стародубова Л. В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. -2008. - № 6

19. Стародубова Л. В. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) // Вестник юридического факультета. Выпуск 4. - Самара: Изд-во Самарской гуманитарной академии, 2005

20. Стародубова Л. В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. -2008. - № 6

21. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М.: Юрайт-М, 2008

22. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство -2009 - №3.

23. Шабашин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. - М, 2008

Примечаний нет.