Введение 3

Глава 1. Понятие и значение договора аренды 5

1.1.Понятие и функции договора аренды 5

1.2. Содержание договора аренды 7

Глава 2. Существенные условия договора аренды 13

2.1. Понятие существенных условий договора аренды 13

2.2. Существенные условия договора аренды, необходимые для

договоров данного вида 17

2.3. Существенные условия договора аренды, которые названы в

законе или иных правовых актах 18

2.4. Существенные условия договора аренды, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение 19

Глава 3. Виды договоров аренды 22

3.1. Критерии разграничения видов договоров аренды 22

3.2. Договор проката 25

3.3. Договор аренды транспортных средств 27

3.4. Договор аренды здания или сооружения 28

3.5. Договор аренды предприятия как имущественного комплекса 31

Заключение 33

Список литературы 35

Приложение 1 39

Институт аренды является относительно новым для нашего гражданского права. Его появление свидетельствует о структурном изменении экономики России, изменении ранее господствующей государственной собственности на разнообразие форм собственности, все растущем предложении и спросе на недвижимое имущество как объект аренды, тем более в настоящее время, когда у многих организаций распространен вид предпринимательской деятельности - аренда недвижимого имущества. В связи с экономическим ростом многие, созданные в последние годы, частные организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях и т.д. Следовательно, тема аренды весьма актуальна не только в теоретическом, но и в практическом плане.

Поставленные в работе вопросы находятся в основном на начальной стадии исследования в отечественной научной литературе, существует большое количество статей, посвященных отдельным локальным вопросам, например, проблемам государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею. Законодательство о договоре аренды зданий, сооружений относительно новое и его нельзя признать совершенным, в связи с чем возникают проблемы, требующие разрешения. Тема мало исследована в специальной юридической литературе, отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судебных инстанций, что не соответствует ее актуальности и значимости для практической деятельности.

Теоретической основой исследования послужили труды отечественных правоведов как в области общей теории права, так и отраслевых юридических наук, работы философов и экономистов, а также зарубежных правоведов. Проанализирована советская и российская правовая литература, прежде всего, работы Т.Е.Абовой, С.С.Алексеева, Л.Андреевой, К.Андрианова, В.В.Безбаха, М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Д.А.Добаткина, И.В.Дойникова, А.Завьялова, С.С.Занковского, О.С.Иоффе и др.

Совершенствование правового регулирования института аренды зданий, сооружений в РФ нельзя назвать беспроблемным. Так, в сфере определения правовой природы арендных отношений имеются противоречия и нерешенные вопросы, например, к какому виду прав законодатель относит право аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав). Из ГК следует, что аренда - обязательственное право, а Закон о регистрации в статье 1 говорит о том, что право аренды не подпадает под определение ограничений (обременении) и отнесено к вещным правам. Закон также не гарантирует достоверность зарегистрированных прав, т.к. п. 8 ст. 12 Закона говорит о том, что при несоответствии записей в реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет документ, т.е. регистрация не имеет правоустанавливающего характера. Существует и проблема соотношения арендной платы и выкупной стоимости арендуемого имущества и многие другие вопросы, которые возникают в правоприменительной практике.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство, посвященное аренде нуждается в совершенствовании для того, чтобы оно создавало надлежащую правовую основу и содействовало нормальным арендным отношениям.

Цель работы - изучение аренды и ее видов.

Задачи : 1. рассмотреть понятие и содержание договора аренды; 2. раскрыть существенные условия данного договора; 3. охарактеризовать виды аренды.

В работе присутствует введение, три главы основной части, заключение, список литературы.

1.Нормативные правовые акты (действующие и отмененные)

1.1. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 50. - Ст. 5278; 2008. - № 20. - Ст. 2251; № 30 (часть I) . - Ст. 3597; Ст. 3599; № 30 (часть II) . - Ст. 3616; № 52 (ч. 1). - Ст. 6236; 2009. - № 11. - Ст. 1261.

1.2. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-I // ВВС СССР. - 1989. - № 25. - Ст. 481.

1.3. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" // ВСНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766;СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140; 1999. - № 51. - Ст. 6287; 2002. - № 1. - Ст. 2; 2004. - № 35. - Ст. 3607; № 45. - Ст. 4377; № 52. - Ст. 5275; 2006. - № 31. - Ст. 3439; № 43. - Ст. 4412; № 48. - Ст. 4943; 2007. - № 44. - Ст. 5282; 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.

1.4. Закон РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 "Об образовании" // ВСНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 30. - Ст. 1797; СЗ РФ. -1996. - № 3. - Ст. 150; 2000. - № 30. - Ст. 3120; 2002. - № 7. - Ст. 631; № 26. - Ст. 2517; 2003. - № 2. - Ст. 163; № 28. - Ст. 2892; 2004. - № 10. - Ст. 835; № 35. - Ст. 3607; 2005. - № 30. - Ст. 3103; 2006. - № 1. - Ст. 10; № 29. - Ст. 3122; № 50. - Ст. 5285; 2007. - № 1. - Ст. 21; № 2. - Ст. 360; № 7. - Ст. 838; № 17. - Ст. 1932; № 27. - Ст. 3215; 2008. - № 9. - Ст. 813; № 30 (часть II). - Ст. 3616; № 44. - Ст. 4986.

1.5. Федеральный закон от 25 августа 1995 г. № 153-ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте" // СЗ РФ. - 1995. - № 35. - Ст. 3505; 2003. - № 2. - Ст. 169.

1.6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"// СЗ РФ.- 1998. - № 44. - Ст. 5394; 2002. - № 5.- Ст. 376; 2003.- № 52 (часть I). - Ст. 5038; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2005. - № 30 (часть I). - Ст. 3101; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3429.

1.7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" //СЗ РФ. - 2003. - № 40. - Ст. 3822; 2005. - № 1. - Ст. 17, 25; 2006. - № 1. - Ст. 10; № 23. - Ст. 2380; № 30. - Ст. 3296; № 31. - Ст. 3452; № 43. - Ст. 4412; 2007. - №1. - Ст. 21; №21. - Ст. 2455; № 25. - Ст. 2977; № 26; Ст. 3074; № 30. - Ст. 3801; № 43. - Ст. 5084; № 45. - Ст. 5430; № 46. - Ст. 5553; 2008. - № 24. - Ст. 2790; № 30 (часть II). - Ст. 3616;№ 48. - Ст. 5517; № 52 (ч. 1). - Ст. 6236;Российская газета. - 2009. - № 4908.

1.8. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264; 2006 . - № 13. - Ст. 1408.

2.Материалы судебных органов

2.1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С.7.

2.2. Постановление ФАС МО от 06.06.2006 № КГ-А40/4289-06 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 8. - С.21.

2.3. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 декабря 2007 г. № Ф03-А24/07-1/5797 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 2. - С.11.

2.4. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 мая 2008 г. № Ф08-2766/2008 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 7. - С.17.

3.Книги, монографии и учебная литература

3.1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения : Изд. 2-е, испр. М.: Статут, 1999. - 848 с.

3.2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2004. - 800 с.

3.3. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. - 200 с.

3.4. Гражданский процессуальный кодекс советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред.: Малицкий А.Л. - Киев: Госиздат Украины, 1926. - 454 c.

3.5. Гражданское и торговое право зарубежных государств. В 2 т. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Международные отношения, 2005. - 635 с.

3.6. Гражданское право. В 2 т. Том II, полутом 1. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2008. - 682 с.

3.7. Гражданское право: Учебник. Т. II / Под ред. Д-ра юрид.наук, проф. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ": ИНФРА-М, 2007. - 772 с.

3.8. Жилин Г. А. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ М.:Проспект, 2009. - 880 с.

3.9. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юрид. лит., 1975. - 880 с.

3.10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. - М.:Инфра-М, Контакт, 2008. - 992 с.

3.11. Мейер Д.И. Русское гражданское право (Ч. 1 и 2) М.: Статут, 2000. - 831 с.

3.12. Принципы международных коммерческих договоров / Пер. с англ. А. С. Комарова. -М. :Международные отношения, 2003. - 288 с.

3.13. Римское частное право. Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С.М.: Юриспруденция, 2005. - 448 с.

3.14. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права - СПб.: Изд. Бр. Башмаковых, 1907. - 815 c.

4.Статьи в периодических изданиях и сборниках

4.1. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. - 2008. - № 2. - С.21-27.

4.2. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. - 2008. - № 2. - С.41-44

4.3. Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики "Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя" // Арбитражное правосудие в России. - 2008. - № 7. - С.12-17.

Примечаний нет.