|
Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .
Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.
В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2-8 главы 30 ГК: розничную куплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.
Одной из таких разновидностей является купля-продажа недвижимости. В силу п. 5 ст. 454 ГК к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон прежде всего применяются правила § 7 гл. 30 ГК, а в части, не нашедшей урегулирования в нем, - правила § 1 "Общие положения о купле-продаже". Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его объект - недвижимое имущество.
В настоящее время данная область гражданского права урегулирована достаточно полно. Однако наряду с ГК порядок заключения, исполнения и прекращения договора продажи недвижимости регламентируется целым рядом других правовых актов. Так, например, особенности купли-продажи недвижимости с участием унитарных предприятий и учреждений предусмотрены ГК и Законом "Об унитарных предприятиях". Это не только значительно усложняет применение соответствующих норм права в конкретных ситуациях, но и затрудняет понимание темы в целом. В то же время понимание юридической части этого процесса является важным не только для лиц, изучающих право, но и для любого человека. Кроме того, некоторая часть законодательства по прежнему нуждается в доработке. В связи с этим выбранная тема исследования представляется достаточно актуальной.
Теоретическое значение данной работы достаточно велико: в ней обобщаются данные не только о том, как действуют посвященные теме нормы права, но и о том, как они реализуются на практике. Практическое значение обуславливается тем, что в работе выделено несколько проблем действующего законодательства и предложены возможные пути их решения. При этом следует отметить, что углубленный анализ проблем в данной работе не представляется возможным в силу ее объема. В силу этого данную работу следует рассматривать как в первую очередь теоретическую.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения по купле-продаже. Предметом - соответствующие отношения по купле-продаже недвижимого имущества.
Цель данной работы - всестороннее, комплексное исследование купли-продажи недвижимого имущества в гражданском праве РФ. Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие, элементы и особенности договора купли-продажи недвижимости.
2. Ознакомиться с содержанием указанного договора.
3. Проанализировать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости.
4. Изучить особенности исполнения и прекращения указанного договора.
Во время написания данной работы использовались следующие основные методы:
- общенаучный диалектический метод познания
- специально-юридический
- метод структурно-функционального анализа
|
На уровень вверх
Купить