Введение 2

ГЛАВА 1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 4

1.1 Сущность понятия «недвижимость» в гражданском обороте 4

1.2 Сделки с недвижимостью, их классификация 8

1.3 Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 13

ГЛАВА II ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 20

2.1 Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества 20

2.2 Изменение условий договора аренды недвижимого имущества 25

ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 37

Заключение 45

БИБЛИОГРАФИЯ 48

Включение недвижимости в сферу жизнедеятельности человека произошло при переходе человека к оседлому образу жизни. Необходимость обработки земли, сбора урожая заставляла человека оставаться на одном месте, строить сооружения, которые использовались для проживания и защиты от неблагоприятных внешних условий. В этот период появились первые представления о собственности на недвижимые вещи, включенные в сферу влияния конкретного человека, его семьи, рода и т.д.

Исторически юридическое разделение вещей на движимые и недвижимые возникло в период установления государственной власти и формирования правовых систем. Затем под действием конкретных исторических ситуаций, потребностей общества ценностные приоритеты гражданского оборота изменялись, соответственно менялся правовой режим движимых и недвижимых вещей, понимание и определение законодателем нюансов при формулировании этих понятий. Поэтому необходимо различать экономическое содержание и соответствующие ему юридические конструкции недвижимости.

В настоящее время повышение интереса к данной теме связано еще и с тем, что произошли изменения в земельном законодательстве. Сделка с недвижимостью , во многом тесно связана с земельными правоотношениями, так как здание или сооружение находятся в пределах определенного земельного участка. Здесь возникает взаимосвязь гражданских правоотношений и земельного регулирования.

В юридической литературе данная тема недостаточно раскрыта. Разработкой данной проблемы занимались такие ученые как О.Н. Садиков, О.М.Оглоблина, О.А. Болдова, Г.Н. Присягина и другие.

Цель данного исследования – анализ гражданско-правовых отношений вытекающих из сделок с недвижимостью в РФ.

Объект исследования – отношения, вытекающие из сделок с недвижимостью.

Предмет исследования – законодательство регулирующее данные отношения.

Исходя из поставленной цели исследования, определены следующие задачи, требующие решения:

1. Дать общую характеристику гражданско-правовых отношений связанных с недвижимостью;

2. Проанализировать виды сделок с недвижимостью;

3. Определить порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды недвижимости;

Проводимое исследование предполагает использование общих диалектических методов познания, методов сравнительного анализа теоретической литературы, а также анализ судебной практики по изучаемому вопросу.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.) // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 – ФЗ //СЗ РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ// СЗ РФ. - N 46 ст. – 4532.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

7. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10 января 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 127.

8. О бухгалтерском учете: ФЗ РФ от 21 ноября 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 48. - Ст. 5369.

9. Определения КС РФ от 5 июля 2001 г. N 132 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» // ВКС РФ. 2002. N 1.

10. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1861/2005(10111-А27-36) (извлечение)

11. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 апреля 2004 г. N Ф04/2252-725/А45-2004 (извлечение)

12. Постановление ФАС Московского округа от 24 мая 2006 г. N КГ-А41/3281-06

13. Постановление ФАС Московского округа от 17 октября 2005 г. по делу N КГ-А40/9179-05.

14. Постановление ФАС Московского округа от 27 декабря 2005 г. N КГ-А40/12735-05.

15. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. – М., 2002. - С. 32.

16. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. С. 6.

17. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя//Кодекс-info. 2000. N 5 (305). С. 8.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с

19. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. –М., 2002. - С. 5769.

20. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. С. 196.

21. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // О.В. Чумакова, Предпринимательское право в рыночной экономике. – М., 2004. – С. 142 -148.

22. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2003. С. 180.

Примечаний нет.