Введение 3

Глава 1. Договор аренды по современному российскому законодательству - общая характеристика 4

§ 1. Понятие и существенные условия условия договора аренды 4

§ 2. Форма договора 10

Глава 2. Объекты и субъекты договора аренды 16

§ 1. Объекты аренды 16

§ 2. Субъекты договора аренды их права и обязанности 24

Глава 3. Расторжение договора аренды 32

Заключение 35

Библиография 37

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды -это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета. №237. 25.12.1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. № 32.Ст. 3301. (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г.).

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №137-ФЗ// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2001г. №44.Ст.4147.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Собрание Законодательства Российской Федерации.1997г.№30. ст.3594. (В редакции Федеральных законов: №20-ФЗ от 5 марта 2001г.//СЗ РФ 2001г. №11.ст. 997; №36-ФЗ от 12 апреля 2001г.//СЗ РФ 2001Г. №16.Ст.1533; №36-ФЗ от 11 апреля 2002 г.//СЗ РФ 2002г. №15. Ст 1377.).

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.// Собрание Законодательства Российской Федерации.2002г.№30.ст. 3012.

Раздел II

6. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

7. Брагинский М.И. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1999.

8. Витрянский В. Новый Гражданский кодекс и суд // Хозяйство и право. 1997. № 5.

9. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

10. Гражданское право. Учебник под ред. Сергеева А.П. Толстого Ю.К. М.: Проспект. 1998

11. Гражданское право. Учебник. Том 2. Полутом 1/Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 1999.

12. Гришаев С.П. Государственная регистрация недвижимости // Законодательство. 1999. № 7.

13. Козырь ОМ. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982. С. 321 (автор комментария к гл. 27 - Е.А. Павлодский).

15. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Часть вторая. М., 1997.

16. Садиков О.Н. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1999.

17. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

Раздел III

18. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 3. Ст. 89

19. Вестник ВАС РФ. 1999. № 1.

Примечаний нет.