СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ 5

1.1. Понятие договора ренты, проблемы применения договора ренты в законодательстве 5

1.2. Особенности состава договора ренты в гражданском законодательстве 10

2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ 17

2.1. Договор постоянной ренты 17

2.2. Договор пожизненной ренты 26

2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39

ЛИТЕРАТУРА 42

ПРИЛОЖЕНИЯ 48

ВВЕДЕНИЕ

Рента – (от лат. reditta – отданная назад, воз¬вращенная; фр. rente; нем. Rente; англ. rent) – 1) регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственных зай¬мов, имущество или землю, не требующий от получателя предпринимательской дея¬тельности; 2) определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым общест¬вом застраховавшемуся.

С правовой точки зрения рента – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Актуальность работы заключается в том, что рентные отношения как показано в определении может накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый виток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за использование городской недвижимости, а так же в связи с принятием Жилищного, Земельного кодексов РФ. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или сооружение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Целью исследования является изучение правовой природы рентных отношений в системе российского гражданского, жилищного и земельного законодательства.

Предметом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с использованием ренты;

Объектом исследования гражданско-правовое регулирование рентных отношений в РФ.

Задачи исследования- во-первых, изучить гражданско-правовую природу ренты, а именно, возникновение и развитие рентных отношений, понятие договора ренты, проблемы применение рентного договора в законодательстве, особенности состава договора ренты, во-вторых, выявить особенности субъективного состава договора ренты и провести анализ отдельных виды договоров ренты, в частности, договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.

Базой для написания данного исследования явился Гражданский Кодекс РФ, а также труды и монографии ведущих Российских и зарубежных правоведов.

Литература

1. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904, с.201

2. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948, с.101

3. Батуров Г.П. Пожизненное содержание с иждивением // Комментарий российского законодательства. - М.; Изд-во Моск. ун-та, 1997. - с.456-459.

4. Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. - М.; Юрид. мир ВК, 2001. - № 12. - с.28-32.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. в 4-х кн. Кн.1 Общие положения. Кн.2 Договоры о продаже имущества – М.: Статут 2003, с.89

6. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1954, с.89

7. Великосельская И.Е. Договор ренты // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. - Тольятти; ВУиТ, 2003. - Вып. 29. - с.70-73

8. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., Пуляев В.Т. Краткая экономическая энциклопедия – СПб.: Петрополис, 1998, с.33

9. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. М., 1948, с.136

10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры – СПб.: Питер, 2003, с.67

11. Гражданское право // под ред. Архипова К.А., T.2 – СПб.: Зерцало, 2006, с.180

12. Гражданское право, в 3-х ч. Ч.2 // под ред. Сергеева А.П., Толстова Ю.К. – М.: Проспект, 2006

13. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М., 1900.

14. Ерофеев Б. В Экологическое право России. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное. – М.:«Юристь», 2002

15. Земельное право // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

16. Земельное право // под ред. Улюкаева В.Х. – М.: Былитина, 2006

17. Земельные споры: Сб. документов / Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова – М., Юристъ, 2006

18. Зульфугарзаде Т.Э., Жирнов А.В., Тушиев А.Э., Тушиев М.Э. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: Теория и Практика. – №11. – 2003 г.

19. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - М., 1999. - № 5. - с.8-19.

20. Ерошенко А.А. О договоре содержания // Советское государство и право. 1955. N 11. С. 26.

21. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый Гражданский кодекс РСФСР. Л., 1965.

22. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

23. Комментарий части второй Гражданского Кодекса для предпринимателей – М.: Правовая культура, 2003

24. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР // Отв. ред. С.Н. Братусь, О.Н. Садиков. – М.: Юридическая литература, 1992

25. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - 976 с.

27. Крассов О.И. Право частной собственности на землю – М.: Юристъ, 2000

28. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями – М.: Статут, 2006

29. Коростелев С.В. Земельное и лесное право – СПб.: Полиус, 2005

30. Морозов И.Л., Нечепуренко Р.В. Земельная реформа в России – М.: Аспект-Пресс, 2002

31. Нарозников Н.К., Решетников В.И. Основы земельного права Российской Федерации – М.: ВГНА МНС России, Книжный мир, 2006

32. Новичков В.И., Калашников И.Б., Новичкова В.И. Аграрная политика – М.: Маркетинг, 2001

33. Правоторов В.В. Трансформация земельного фонда России за последние 10 лет – М.: изд-во СХА им. Тимирязева, 2002

Примечаний нет.