|
Первая стадия - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям ст. 18 Закона. Входящая регистрация таких документов производится с обязательным приложением документа об оплате регистрации. В приеме документов на регистрацию может быть отказано по следующим основаниям:
а) к комплекту представленных для государственной регистрации документов не приложен документ об оплате регистрации;
б) на государственную регистрацию прав представлены документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ст. 18 Закона).
При этом для целей отказа в приеме документов на регистрацию под серьезными повреждениями документа следует понимать повреждения, не позволяющие полностью прочесть его текст. Иные основания для отказа в приеме документов на регистрацию Законом не предусмотрены. Незаконный отказ в приеме документов на регистрацию равнозначен уклонению от государственной регистрации и может быть обжалован в судебном порядке (п. 5 ст. 2 Закона). Первая стадия завершается внесением должностным лицом записи о приеме документов на регистрацию и выдачей заявителю расписки в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка является доказательством принятия документов на государственную регистрацию прав.
Вторая стадия - проведение правовой экспертизы - заключается в установлении отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации или ее приостановления (ст. 19, 20 комментируемого Закона). Вторая стадия завершается переходом к внесению записей в Реестр либо отказом в государственной регистрации или ее приостановлением.
|
|
Нормативно-правовые акты:
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г.)
Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.)
Литература:
Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е. А. Васильева. - М.: Международные отношения, 1993, с. 116.
Гражданское право. В 2-х т. Т. 2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. - М.: Проспект, 1997, с. 106.
Дмитриев А. В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // "Законодательство", N 7, июль 2000 г.
Завьялов А., Коновалов В. "Государственная регистрация прав на недвижимость" // "Российская юстиция", 1998, N 6
Ильченко А. Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним// "Законодательство", N 12, декабрь 2000 г.
Ильченко А. Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // "Законодательство", N 12, декабрь 2000 г.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон, 2002
Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // "Хозяйство и право", 1998, N 3
Макаров Г. П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья // "Гражданин и право", N 6, 7, 9 июнь, июль, сентябрь 2001 г.
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П. В. Крашенинникова)
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // "Хозяйство и право", 1998, N 7, 8
Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. - М.: СПАРК, 1994, с. 70.
|
На уровень вверх
Купить