Введение 3

1. Общие положения купли-продажи недвижимости 5

1.1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости 5

1.2. Содержание договора продажи недвижимости 11

1.3. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 18

2. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости 22

2.1. Особенности продажи земельных участков 22

2.2. Особенности продажи жилых помещений 25

2.3. Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество 27

2.4. Особенности продажи объектов незавершенного строительства 29

Заключение 41

Библиографический список 43

Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения возникающие договора купли-продажи недвижимости. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи недвижимости.

Цель исследования состоит в рассмотрении договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с целью выполнения данной работы основные задачи комплексной разработки темы сводятся к тому, чтобы:

- показать понятие договора купли-продажи недвижимости;

- раскрыть форму договора и порядок его заключения;

- показать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость;

- рассмотреть предмет договора купли-продажи недвижимости;

- показать стороны договора, их права и обязанности.

Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.

Теоретической основой исследования указанных правовых явлений выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеева, Ю.К Толстого, Е.А. Суханова, И.А. Покровского, Д.И. Мейера, Г.Ф. Шершеневича, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинникова, Л.Э. Лимонова, К. Судакова, Е.А. Васильева, О.М. Козырь, Д. Григорьева и многих других.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

Судебная практика

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 сентября 2000 года N 1288/00 // Консультант плюс.

5. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) // Консультант плюс.

6. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 февраля 2005 года N АЗЗ-9837/04-С2-Ф02-410/05-С2 // Консультант плюс.

7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 года N 16-В05-22 // Консультант плюс.

8. Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 2006 год Пермского краевого суда. // Консультант плюс.

9. Постановление ФАС Центрального округа от 28 апреля 2006 года по делу N А36-181/15-03(А36-417/2005) // Консультант плюс.

Литература

10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). Томск, 2010.

11. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2010. N 2.

12. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 2.

13. Брауде И.Л. Переход права собственности на строения // Государство и право. 2010. N 7.

14. Бунич Г.А. Гражданское право М.: Дашков и К, 2010. 373с.

15. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. СПб., 2010.

16. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2010.

17. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. СПб.: Проспект, 2010. 657с.

18. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: Закон и право, 2010. 703с.

19. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Юринформцентр, 2010. 574с.

20. Гражданское право. / Под ред. В.П. Мозолина А.И. Масляева М.: Юристъ, 2009. 631с.

21. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2010. 682с.

22. Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2009. N 45.

23. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2009.

24. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 2008.

25. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 2010.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-издат, 2010. 880с.

27. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007.

28. Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001.

29. Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 2.

30. Мельников Н. Сделки с объектами незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 58 - 63.

31. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 2.

32. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2010. N 4.

33. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2009.

34. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2010.

35. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М., 2010.

36. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2008. N 6.

Примечаний нет.