Введение 3

1. Ипотечное кредитование – способ обеспечения физических лиц жильем 5

1.1. Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования 5

1.2. Государственная регистрация ипотеки жилища 24

2. Последствия неисполнения обязательств залогодателями 34

2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество 34

2.2. Реализации заложенного имущества 44

Заключение 49

Библиографический список 51

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд, в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.

Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство.

На сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеки жилища остаются неисследованными либо дискуссионными. Экономика России может избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования, если обратиться к изучению опыта зарубежных стран, который основывается на стремлении максимально гармонизировать отношения кредитора и заемщика, оптимально определиться со способом рефинансирования ипотечных кредитов. Выбор модели рефинансирования ипотечных кредитов определяется финансовым состоянием рынка, развитостью банковской системы, доверием населения к проводимым программам.

Целью настоящей работы является рассмотрение ипотечного кредитования.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- Проанализировать понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования;

- Исследовать государственную регистрацию ипотеку жилья;

- Ознакомится с порядком обращения взыскания на заложенное имущество;

- Показать порядок реализации заложенного имущества.

Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.

Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.

Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.

Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов: С. Аюшевой, С.А. Бабкина, В.М. Будилова, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова, Е. Журбиной, А.В. Толкушкина, И.С. Радченко, А.А. Киселева, А. Курбатской, М. Любимцева, Л. Наумова, М. Орлова, Д. Пашова и других.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

3. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

Материалы судебной практики

4. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.05.2007 N Ф04-2098/2007(33797-А27-30) по делу N А27-23126/2005-4

5. Определение ВАС РФ от 18.01.2008 N 17830/07 по делу N А35-7761/06-С23 // Консультант плюс.

6. Определение ВАС РФ от 29.05.2008 N 6885/08 по делу N А79-11713/2006 // Консультант плюс.

7. Постановление ФАС ВВО от 04.02.2009 по делу N А39-202/2008-24/14 // Консультант плюс.

8. Постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2009 N Ф09-10057/08-С6 по делу N А07-5752/2008 // Консультант плюс.

9. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 N А33-10688/2008-03АП-698/2009 по делу N А33-10688/2008 // Консультант плюс.

10. Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2009 N КГ-А41/5363-09 по делу N А41-2792/08 // Консультант плюс.

11. Определение ВАС РФ от 12.08.2009 N ВАС-7217/09 по делу N А07-5752/2008-Г-ГЕА // Консультант плюс.

12. Определение ВАС РФ от 23.09.2009 N ВАС-12012/09 по делу N А07-3914/2007 // Консультант плюс.

13. Определение ВАС РФ от 23.04.2010 N ВАС-2571/10 по делу N А75-990/2009 // Консультант плюс.

14. Определение ВАС РФ от 26.05.2010 N ВАС-6226/10 по делу N А23-1954/09Г-7-150 // Консультант плюс.

Литература

15. Аюшеева С. Почему буксует ипотека // ЭЖ-Юрист. 2010. N 26.

16. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. 2002. N 1.

17. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 2010. 215с.

18. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2009. 682с.

19. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений М.: Норма, 2009. 345с.

20. Гришаев С.П. Комментарий к закону об ипотеке залоге недвижимости М.: Юрист, 2009. 613с.

21. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Инструменты ипотечного кредитования // Законодательство и экономика. 2010. N 2.

22. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика. 2010. N 5.

23. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2009. N 7.

24. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке» (залоге недвижимости) М.: Юстиц-информ. 2009. 576с.

25. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушкина. М.: Юристъ. 2010. 312с.

26. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. И.С. Радченко. М.: Гросс-Медиа. 2010. 212с.

27. Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 2.

28. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2010. N 2.

29. Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки // Бизнес-адвокат. 2010. N 14.

30. Любимцев М. Ипотека: тест на непротиворечивость // Бизнес-адвокат. 2010. N 23.

31. Орлова М. Понятие и признаки предмета ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 1.

32. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. 2010. N 9.

33. Павлодский Е.А. Особенности правового регулирования залога // Закон. 2009. N 5.

34. Пашов Д. Ипотека – не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье – гражданам России» М.: Норма, 2010. 187с.

35. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке» (залоге недвижимости) / Под ред. М.Г. Масевича // Законодательство и экономика. 2010. N 10.

Примечаний нет.