Введение 3

1.1. Правовое регулирование земельных правоотношений 5

1.2. Ограничение оборотоспособности земельных участков 10

2. Правовое регулирование и проблемные вопросы приобретения, прекращения и осуществления вещных прав на земельный участок 18

2.1. Основания приобретения вещных прав на земельный участок 18

2.2. Понятие и виды вещных прав на земельные участки 26

Заключение 40

Список литературы 43

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития экономики все актуальнее становится проблема исследования норм гражданского и земельного законодательства в частности правового регулирования вещных прав на земельные участки.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс Российской Федерации вступил в действие с 01 января 1995 года, фактически глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права" начала действовать с принятием Федерального закона от 16.04.2001 №45-ФЗ и практического значения для регулирования земельных отношений и рассмотрения земельных споров не имела. Вступивший в силу 29 октября 2001 года Земельный кодекс Российской Федерации, в пункте 3 статьи 3 которого предусматривается, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами, не дал однозначного ответа на обозначенную проблему, которая осталась неразрешенной как в законе, так и в судебной практике. По прежнему существует конкуренция норм гражданского и земельного законодательства, что приводит к неоднозначности правоприменительной практики, появлению противоречий и коллизий.

Вопрос о формировании полноценной системы вещных прав остается дискуссионным.

В теории вещных прав отсутствуют единые подходы к разрешению ряда вопросов исследуемой проблематики: участие в гражданском обороте части земельного участка как объекта земельных отношений, соотношение норм гражданского и земельного права при наследовании земельных участков, предоставленных на ограниченном вещном праве, установление и государственная регистрация публичных сервитутов на земельные участки ит.д.

Законодателем до настоящего времени не установлены юридические механизмы реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, что также осложняет оборот недвижимого имущества и ведет к возникновению споров.

Значительная часть земельных участков до настоящего времени находится в неразграниченной государственной собственности. Между тем, несовершенство процедуры по определению публичного собственника конкретного земельного участка приводит к многочисленным судебным спорам.

Противоречивые судебные акты по спорам о переходе вещных прав на земельные участки подтверждают наличии указанных вопросов.

Объектом исследования являются правоотношения, связанные с функционированием такого института как вещные права на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.

Предмет исследования составляют нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие вещные права на земельные участки.

Цель исследования состоит в исследовании правового института вещных прав на земельные участки.

Цель исследования обусловила постановку следующих задач:

1. Рассмотреть процесс правового регулирования земельных правоотношений;

2. Изучить ограничение оборотоспособности земельных участков;

3. Определить основания приобретения вещных прав на земельный участок;

4. Исследовать понятие и виды вещных прав на земельные участки.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета, N 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть первая) (с изм. по 2 февраля 2006 г.) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 2901

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) // Собрание законодательства РФ, 05.11.2001, N 32, ст. 3301

4. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 3594

6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018

7. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". СЗ РФ, 2002, N 4, ст. 251

Учебная литература, монографии, статьи

8. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства // Нотариус. 2009. 1 (N 45).

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Статут, 1997

10. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие. - М., 2005

11. Вольвач Я.В., Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации "Адвокат", N 11, ноябрь 2006

12. Гражданское право: Учеб./ Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2009

13. Галиева Р., Субъекты и объекты земельных прав "Российская юстиция", N 10, октябрь 2009

14. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Проспект, 2003 г.

15. Дамбиева Т., Соотношение понятий "эж-ЮРИСТ", N 33, август 2004 г.

16. Егорова Н.Е., Иванюк О.А., Потапенко В.С., Правовое обеспечение государственных реформ: проблемы и пути их решения "Журнал российского права", N 10, октябрь 2007 г.

17. Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). - М.: "Изд. М.Ю. Тихомирова", 2006 г

18. Земельное право: учебник/Под ред. Быстрова Г.Е., Гусева Р.К. - М.: ТК Велби, Проспект, 2006

19. Ильин Д.И., Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий "Журнал российского права", N 8, август 2005 г.

20. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие (под ред. М.Ю. Тихомирова). - М., 2008

21. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова). - СПб.: "Питер", 2008

22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004

23. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 2-е изд., доп. и пер. - М.: Юрайт-Издат, 2005

24. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007 г.

25. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.

26. Крассов О.И. Земельное право: Учеб. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2004

27. Лотникова Н.П., Проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", N 2, февраль 2007 г.

28. Митягин К.С., Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые правовые подходы "Законодательство", N 1, январь 2008 г.

29. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2003 г.

30. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - М.: "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

31. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. Издание 5-е, доп. и перераб. / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007 г.

32. Свечникова И.В., Актуальные вопросы признания права собственности на землю "Право и экономика", N 8, август 2007 г.

33. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

34. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М., 1995.

35. Ялбулганов А.А., Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения "Гражданин и право", N 12, декабрь 2009

Примечаний нет.