Введение 3

1. Понятие, значение и место договора аренды (имущественного найма) в системе гражданско-правовых договоров. 5

2. Элементы договора аренды: стороны, форма, предмет, срок договора, арендная плата. 8

3. Содержание договора аренды: права и обязанности сторон. 14

4. Особенности отдельных видов договора аренды. 19

Заключение 30

Список использованных источников и литературы 31

Актуальность настоящей работы состоит в том, что договор аренды, име-нуемый также имущественным наймом, - традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Возникновение этого института предопре-делено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рацио-нально использовать имущество. Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу иму-щества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей, наем ус-луг, наем работ. Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) является наем вещей. В российском дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине также имелись положения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознагражде-ние обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользова-ние. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма непременно включа-лись в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривал-ся в качестве самостоятельного договора.

Целью настоящей работы является рассмотрение договора аренды.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- показать понятие, значение и место договора аренды (имущественного найма) в системе гражданско-правовых договоров.

- раскрыть элементы договора аренды: стороны, форма, предмет, срок дого-вора, арендная плата.

- исследовать содержание договора аренды: права и обязанности сторон.

- определить особенности отдельных видов договора аренды.

Нормативно-правовую базу исследования составили положения Конститу-ции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и дру-гие нормативные акты.

В процессе работы использовались работы ученых в области теории циви-листики. Проблемы рассматриваемые в работе, изучались такими учеными как А. Сергеев, Т. Терещенко, А.А. Оводов, Е. Покидова, А.Г. Калпин, И.В. Сарнаков, Д.В. Бондаренко и рядом других.

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федераль-ный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федераль-ный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание зако-нодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.

4. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. N 44. Ст. 5394.

Судебная практика

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // ВВАС РФ. 1996. N 9.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Литература

7. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежи-лых помещений // Право и экономика. 2009. N 3.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о пе-редаче имущества. М.: Статут, 2009.

9. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2010.

10. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2010.

11. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М. 2009.

12. Гражданское право. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб., 2010.

13. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суха-нов. М., 2010.

14. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

15. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. 2009. N 2.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2010.

18. Маркова М. Г. Гражданское право - СПб., 2010.

19. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х частях Ч. 2. М., 1997. С. 260.

20. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы не-движимости. 2009. N 2.

21. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоратив-ный юрист. 2009. N 5.

22. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2009.

23. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные чер-ты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2009. N 4.

24. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 193 - 196.

Примечаний нет.