ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 5

1.1. Понятие, сущность и элементы договора аренды предприятий 5

1.2. Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 9

1.3. Пользование имуществом арендованного предприятия 15

ГЛАВА 2. ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 18

2.1. Проблемы государственной регистрации договора аренды предприятий 18

2.2. Особенности исполнения договора аренды предприятия 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 37

Аренда предприятия является одной из наиболее сложных и формализованных разновидностей договора аренды.

Актуальность исследования заключается в том, что Российское законодательство хоть и содержит подробную регламентацию о договоре аренды предприятий, но все же встречаются вопросы, над которыми стоит подумать.

Практически все особенности этого договора проистекают из особенностей его предмета. Предмет обязательства составляет не только само предприятие передаваемое в аренду, но и действия обязанной стороны.

Они заключаются не только в передаче арендатору арендованного имущества, как это имеет место при всякой аренде, арендодатель должен также уступить права требования и перевести долги, связанные с деятельностью этого предприятия. Кроме того, на арендодателе лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче его в аренду, исполнение которой предполагает совершения последним целого ряда действий, не характерных для других видов договора аренды: инвентаризация имущества предприятия, составление проекта передаточного акта и т. п. и напротив, в части обеспечения условий для использования арендованного имущества (включая проведение его капитального ремонта) круг действий, осуществление которых по общим правилам об аренде возлагается на арендодателя, сокращается за счет возложения указанных действий на арендатора. Поэтому применительно к договору аренды предприятия как отдельному виду аренды правильнее говорить не только о специфике объекта аренды (предприятии), а в целом об особенностях его предмета, что и служит в данном случае критерием для выделения аренды предприятия в отдельный вид договора аренды.

Предмет работы - договор аренды предприятия.

Цель работы - рассмотрение и раскрытие вопроса о договоре аренды предприятия.

Для реализации поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:

" дать общую характеристику договора аренды предприятий, в том числе понятию и элементам договора, а также порядку заключения и расторжения договора;

" рассмотреть особенности исполнения договора аренды предприятия;

" рассмотреть особенности государственной регистрации договора.

Методологическую основу работы составляют общенаучные методы (формально- юридический; сравнительный, системный) и частнонаучные методы (исторический).

Нормативная основа работы представлена важнейшими нормативно-правовыми актами по рассматриваемой проблеме: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5. Ст. 410; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Теоретическую основу курсовой работы составляют специальная и учебная литература.

Например, работа такого автора как Садиков О.Н. . Он рассматривает понятие и значение договора аренды; заключение и прекращение договора, права и обязанности сторон, а также отдельные виды договора аренды.

Ещё два автора Брагинский М.И., Витрянский В.В. . В своей работе они рассматривает понятие, форму, регистрацию договора, а также особенности исполнения договора аренды предприятий.

Данная работа состоит из введения, основной части из двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994. N 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5. Ст. 410.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30. Ст. 3594.

4. Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998г., № 102-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.

5. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г. N 8. Ст. 963.

Литература

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М: Статут, 2000. - 800 с.

7. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2007 г.

8. Гражданское право. Гришаев С.П. Т. 1,2. // электронный учебник

9. Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. Сергеева А.П, Толстого Ю.К. - М.: ПРОСПЕКТ, 2000.

10. Гражданское право: Учебник. Том II /под ред. О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г.

11. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г.

12. Договоры аренды предприятия: бухгалтерский учет и налогообложение (О.З. Закариев, "Налоговый вестник", N 10, октябрь 2006 г.)

13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. - "Юрайт-Издат", 2005 г.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина - "Юрайт-Издат", 2006 г.

15. Комментарий к ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Брагинский М. И., Москва, "Юриддом", "Юстицинформ", 1997 год.

16. Курноскина О.Г. "Сделки с недвижимостью", изд.второе, переработанное и дополненное. Юстицинформ, 2006.

17. Особенности отдельных видов аренды (цикл материалов из четырех частей) О.А. Красноперова // "Гражданин и право", сентябрь, октябрь, 2006 г. N 9, 10.

18. Пискунова М.Г. О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс // "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование".2001. №1.

19. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации /под общ. ред. А.М. Эрделевского - "Библиотечка РГ", 2001 г.

20. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы (под ред. Ю.В. Романца). - "Норма", 2007 г.

Примечаний нет.