Введение 6

1. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве 10

1.1. Происхождение и история развития института залога (ипотеки) в России 10

1.2. Понятие залога и залога недвижимости (ипотеки), правовое регулирование ипотеки 15

1.3. Субъекты и предмет залога недвижимости 19

2. Договор о залоге недвижимости 24

2.1. Понятие, общие правила функционирования и заключения договора о залоге недвижимости 24

2.2. Форма договора о залоге недвижимости и порядок его государственной регистрации 25

2.3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 35

3. Концепция развития жилищной ипотеки в городе Новосибирске 44

3.1. Ожидаемый результат системы ипотечного жилищного кредитования 44

3.2. Различные модели ипотеки в г. Новосибирске 46

Заключение 53

Библиографический список 57

Приложение 61

Институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве европейских государств. Он был известен еще в римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX веке в странах с развитой рыночной экономикой.

Актуальность темы обусловлена тем, что залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Вместе с тем необходимо заметить, что в России существуют и мнительные трудности экономического и правового характера, препятствующие быстрому развитию ипотеки. Высокий уровень инфляции до последнего времени не способствовал вложению денег предпринимателями в долгосрочные проекты. Выдача кредитов

1. Конституция РФ от 12.12.1993 // "Российская газета" от 25 декабря 1993 г. N 237

2. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // СПС "Гарант" по состоянию на 10.03.2005г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552

6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета" от 22 июля 1998 г.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 145.

8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" "Российская газета" от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239

9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278

10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. N 6697/99 // "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2000 г., N 4

11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 1998 г. N 3450/98 (извлечение) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 2

12. Закон Новосибирской области от 11 мая 2000 г. N 98-ОЗ "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области" // "Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов" N 19 от 19 мая 2000 г.

Список использованных литературных источников

13. Афанаскин Ю., Веселов А. Ипотека в разных измерениях. Эксперт- Сибирь 2004г. № 5(19)

14. Белов, В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // "Законодательство", 2001 г., N 11

15. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - "Издательский Дом "Главбух", 2003.-

16. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права, Ростов-на-Дону, 1995.- 732с.

Примечаний нет.