ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА I. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПРЕДПРИЯТИИ 5

1.1 Понятие и сущность недвижимости 5

1.2 Основные понятия рынка недвижимости 11

1.3 Сегментация рынка недвижимости 13

1.4 Планирование и учет затрат на эксплуатацию объекта недвижимости 17

ГЛАВА II. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. АНАЛИЗ МАРКЕТИНГОВОЙ СРЕДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО "ЭЛЕГАНС" 22

2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия ООО "Элеганс" 22

2.2 Практическое применение методик управления недвижимостью 27

ГЛАВА III. ОПТИМИЗАЦИЯ ФОРМ И МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 40

Трансформация механизмов управления собственностью, необходимость которой назрела с переходом к цивилизованному рынку, нуждается в своевременной и точной информации.

Недвижимое имущество по праву является одним из важнейших элементов национального богатства и тем экономическим ресурсом, без которого невозможна человеческая любая производственная деятельность. Проблема доступности и качественной информации для всех участников рынка недвижимости связана в первую очередь с ее адекватной оценкой. Реальные сведения о стоимости и потенциале недвижимости в условиях рынка становится базисом для выработки эффективной стратегии в ее управлении. Подобная задача в условиях всего государства в последнее время приобретает одно из самых приоритетных значений, реализующихся в рамках национальной программы развития.

Целью работы разработать меры по управлению эксплуатацией недвижимостью.

В работе поставлены следующие задачи:

- проанализировать теоретические основы управления недвижимостью;

- дать характеристику объекту исследования ООО "Элеганс";

- рассмотреть практическое применение методов управления недвижимостью;

- изучить основные направления управления эксплуатацией недвижимости.

Самая важная управленческая задача при использовании объекта недвижимости - это обеспечение достойных и безопасных условий жизнедеятельности, что включает в себя предоставление ежедневных услуг (они называются "обслуживание"), эксплуатацию, ремонт и благоустройство здания и прилегающих территорий. Поскольку такое содержание собственности имеет жизненно важный характер для сохранности инвестиций, а также поскольку это является важным стоимостным фактором в годовом бюджете объекта недвижимости, необходимо, чтобы такая работа планировалась и выполнялась эффективно и систематически.

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета - 25 декабря 1993 г.

2. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета - 17 ноября 1995 г.

3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

5. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета - 30 октября 2001 г.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета - 22 июля 1997 г.

8. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета - 18 июля 1998 г.

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г.

10. Алавердова А.Р. Основы теории финансов: Учебно-практическое пособие. - М.: МЭСИ, 2008. - 84 с.

11. Анискин, Ю.П. Управление инвестициями: Учебное пособие / Ю.П. Анискин. - М.: Омега-Л, 2002. - 166 с.

12. Антикризисное управление: от банкротства к финансовому оздоровлению / Под ред. Г.П. Иванова. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2005. - 320 с.

13. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: Учебное пособие. - М.: Дело, 2009. - 280 с.

14. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. Спб: Издательство "Питер", 2004. - 512 с. - ISBN 5-94723-742-3

15. Барбаумов, В.Е. Финансовые инвестиции: Учебник / В.Е. Барбаумов, И.М. Гладких, А.С. Чуйко; Российская экономическая академия. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 543 с.

16. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2008.

17. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под ред. Белых Л.П. - М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 2007. - 631 с.

18. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты: Модели и методы оценки инвестиционных проектов / Пер. с нем. Л.А. Галютина. - Калининград: Янтарный сказ, 2007. - 450 с.

19. Блохина, В.Г. Инвестиционный анализ / В.Г. Блохина. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. - 320 с.

20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2000. - 800 с. - ISBN 5-8354-0024-1

21. Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 2007,

22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Издательство "Проспект", 2003. - 835 с. - ISBN 5-98032-715-0

23. Зимин И.А Анализ проектных рисков. - М.: Экмос, 2007.

24. Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2003. - 168 с. - ISBN 5-7038-2174-6

25. Колтынюк Б.А., Инвестиционные проекты: Учебник. Второе издание, переработанное и дополненное. - СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. -622 с.

26. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Экономика недвижимости: Учебник пособие для вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. - СПб.: Лань, 2001. - 480 с.

27. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2009 г.

28. Липсиц, И.В. Инвестиционный проект. Методы подготовки и анализа: учебно-справочное пособие / И.В. Липсиц, В.В. Косое, - М.:Бек, 2006. - 304 с.

29. Максимов С Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. - СПб: Питер, 2002. - 256 с.- ISBN 5-94723-316-9

30. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 352с.

31. Миронова Н. Н., Шутьков С. А. Экономика недвижимости. - М: Издательство "Проспект", 2004. - 160 с.- ISBN 5-222-04409-2, 5-8309-0084-X

32. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2004 г. - 512с.

33. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство "МКС", 2003 - 422 с. - ISBN 5-901-810-04-Х

34. Сергеев И.В. Экономика предприятия. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2010

35. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. Спб: Издательство "Дело", 2009 - 224 с. - 5-241-00371-1

36. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. - М: ИНФРА - М, 2003.

37. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с. - ISBN 5-7422-0024-2

38. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с. - ISBN 5-901-810-04-Х

39. Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "Тандем". Издательства "ЭКСМОС", 2000 г. - 352 с. - ISBN 5-88124-070-7

40. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. - М.: Дело, 1997. - 480 с. - ISBN 5-7749-0045

41. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320с.

Примечаний нет.