Введение_________________________________________________________________4

1. Теоретическая часть________________________________________________________5

1.1 Понятие управления недвижимостью______________________________________5

1.2 Необходимость управления объектом недвижимости. Управление в период кризиса

_____________________________________________________________________ 5

1.3 Виды управления _______________________________________________________5

1.4 Понятия управляющего и управляющая компания___________________________5

1.5 Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости_________________________________________________________6

1.6 Виды управляющих компаний по подходам к управлению____________________8

1.7 Формы сотрудничества собственника и управляющей компании_______________9

1.8 Основные принципы управления__________________________________________9

1.9 Основные цели управления_______________________________________________9

2. Практическая часть________________________________________________________ 12

2.1 Описание рассматриваемого объекта недвижимости_________________________12

2.1.1 Название и назначение____________________________________________12

2.1.2 Местоположение_______________________________________________ _12

2.1.3 Объемно-планировочные решения__________________________________13

2.1.4 Конструктивные особенности_______________________________________14

2.1.5 Существующие на момент проведения работы, концепция объекта недвижимости__________________________________________________ 14

2.2 Характеристика собственника объекта недвижимости_________________________14

2.2.1 Основные цели собственника в отношении рассматриваемого объекта недвижимости____________________________________________________14

2.3 Разработка концепции управления коммерческой недвижимости_______________14

2.3.1 Анализ рынка и текущего состояния рассматриваемого объекта недвижимости

_____________________________________________________________ _14

2.3.1.1 Определение целей собственника_____________________________ __14

2.3.1.2 Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости

_________________________________________________________ __14

2.3.1.3 Анализ местоположения____________________________________ ___19

2.3.1.4 Анализ текущего состояния объекта недвижимости_________________20

2.3.2 Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости

______________________________________________________________22

2.3.2.1 Определение субъекта объекта недвижимости_________________ _23

2.3.2.2 Выбор наиболее эффективного использования___________________24

.

2.3.2.3 Определения стратегии управления. Составления программы управления_________________________________________________24

2.3.3 Реализация программы управляющей компании____________________ 26

2.3.3.1 Организация деятельности управляющей компании. Схема работы управляющей компании____________________________________ _29

2.3.3.2 Координация взаимоотношений с участниками программы управления

__________________________________________________________30

2.3.4 Оценка результатов управления недвижимостью___________________31

2.3.4.1 Контроль деятельности управляющей компании. Схема управления объектом недвижимости____________________________________31

2.3.4.2 Оценка результатов управления______________________________31

2.4 Схема управления объектом недвижимости_______________________33

Вывод_________________________________________________________________35

3. Список литературы_______________________________________________________36

Цели курсовой работы:

1. Описание и характеристика рассматриваемого объекта недвижимости.

2. Подробный анализ сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости.

3. Анализ рассматриваемого объекта недвижимости в рамках сегмента.

4. Определение целей собственника.

5. Разработка концепции управления недвижимостью.

6. Расчет основных экономических показателей доходности недвижимости.

7. Построение схемы управления рассматриваемым объектом недвижимости.

Исследуемый Объект недвижимости: ТЦ "Братеевский"

Название и функциональное назначение: _Торговый центр "Братеевский"

Место расположения: _г. Москва, ул.Братеевская, д. 6,

Общая площадь, кв. м 4500м2

Структура финансирования при строительстве (%) :

" Собственные средства ____20%

" Заёмные средства _______80%

а)Источник Интернет:

1) www.blackwood.ru

2) www.slavGrad.ru

3)www.joneslanglasalle.ru

4) www.cbr.ru

5)www.cre.ru

Примечаний нет.