Введение…………………………………………………………………...3

1. Определение стоимости объекта недвижимости на примере сада….4

1.1. Определение проблемы……………………………………………...4

1.2. Предварительный осмотр объекта недвижимости…………………4

1.3. Сбор и анализ данных об объекте недвижимости…………………8

1.4. Оценка стоимости сада с применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости…………………………………………...11

1.4.1. Затратный подход в оценке сада…………………………………15

1.4.2. Сравнительный подход в оценке сада…………………………...20

1.4.3. Доходный подход в оценке сада…………………………………25

1.5. Согласование результатов………………………………………….28

Заключение………………………………………………………………30

Список литературы……...………………………………………………31

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса. Земля и недвижимость составляет весомую часть национального богатства.

Сейчас загородная недвижимость (сады, жилые дома, дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости. Спрос на сады, дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений. Оценка подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Сады, жилые дома, дачи могут быть оценены вместе с земельным участком, на котором объекты расположены, а также отдельно от него.

Объектом исследования представленной курсовой работы является стоимость объекта недвижимости в виде сада с постройкой.

Предметом исследования работы - оценка стоимости объекта недвижимости в современных условиях.

Цель - исследовать практические аспекты оценки стоимости объекта сада с постройкой.

В соответствии с определенной целью поставлены следующие задачи:

- произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере сада, расположенного по адресу: г. Златоуст, п. Уржумка, ул. Советская, д. 2;

- обобщить полученные результаты и сделать выводы.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009);

2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской федерации" (в ред. от 22.07.2010 N167-ФЗ);

3. "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков" утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р (ред. от 31.07.2002);

4. Акимова, И., Биктимирова, Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. - 2005. - №12. - с.18-21;

5. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело, 2007;

6. Болдырев, В.С., Галушка, А.С., Федоров, А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006;

7. Гранова, И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2008. - 208с.: ил. - (Серия "Учебное пособие");

8. Грибовский, С.В., Медведева, О.Е., Касьянов, П.В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. - М.: АРМО, 2002. - 95с.;

9. Грибовский, С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. - 2005. - №3. - с.24-43;

10. Григорьева, В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2009. - 78с.;

11. Григорьева, И.Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. 2004. - №1. - с.48-49;

12. Грязнова, Н.А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). - М.: ИНФРА-М, 2008;

13. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2009;

14. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 303с.;

15. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 496 с.: ил.;

16. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. - М.: Дело, 2008;

17. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростов на/Д, 2009;

18. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2009;

19. Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. - 247с.;

20. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2009. - 520с.;

21. Цыпкин, Ю.А., Цуканов, И.Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 164с.;

22. Черняк, А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.

Примечаний нет.