ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 . ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6

1.1ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 7

1.2. ПРОЦЕС ОЦЕНКИ 10

1.3. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 11

1.4 ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ НА КУРСОВОЙ ПРОЕКТ 14

2. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 15

3. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ 16

4. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОКРУЖЕНИЯ 18

4.1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА 18

5.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 18

4.3. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ 19

5. МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 20

5.1. СВЕДЕНИЯ ПО ДИНАМИКЕ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ Г. ОМСКА 20

5.2. ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. ЕГОРЬЕВСК 21

6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 24

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 25

7.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 25

7.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПО ЗАТРАТАМ 28

7.2.1. РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 28

7.2.2. ОЦЕНКА ИЗНОСА ОБЪЕКТА 32

7.2.2.1. ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОБЪЕКТА 33

7.2.2.3. ОЦЕНКА ВНЕШНЕГО ИЗНОСА ОБЪЕКТА 34

7.2.3. Расчет стоимости объекта затратным методом 34

7.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПО ДОХОДНОСТИ 35

7.3.1. ОЦЕНКА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 36

7.3.2. ОЦЕНКА ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ 37

7.3.2.1. ОЦЕНКА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ 37

7.3.2.2. ОЦЕНКА РАСХОДОВ НА ПЕРСОНАЛ, ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ АРЕНДАТОРОВ 38

7.3.2.3. ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ, ЗАТРАТ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ 38

И НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО 38

7.3.3. ОЦЕНКА ИВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ 39

7.3.4. РАСЧЕТ СТАВОК ДИСКОНТИРОВАНИЯ И КАПИТАЛИЗАЦИИ 40

7.3.4.1. РАСЧЕТ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 40

7.3.4.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ 42

7.3.4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ 43

7.4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПО МЕТОДУ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 44

7.5. ВЗВЕШЕННАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 45

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 49

Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

- мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- землеустройства;

- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

- установления обоснованной платы за землю;

- иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Основными задачами государственного земельного кадастра являются:

- своевременное выявление и регистрация состояния и изменений качественно-количественных параметров и правового статуса каждого земельного участка;

- выявление нерационально используемых и используемых не по назначению земель для передачи в фонд перераспределения;

- обеспечение гарантий и защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей в целях предотвращения незаконного или неправомочного перехода прав на землю или передачи в аренду занятых участков;

- учет, хранение и обработка кадастровых сведений, совмещение топографического и параметрического описания земель;

- информационное обеспечение проведения мероприятий по осуществлению земельной реформы, мониторинга, контроля и охраны земель г.Москвы, разработки и реализации Генерального плана г. Москвы и другой градостроительной документации, налоговой и инвестиционной политики, экономической оценки земель и определения размеров платежей за землю;

- информационное обеспечение государственного земельного кадастра Российской Федерации, а также кадастров заинтересованных министерств и ведомств.

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

2. Федеральный закон РФ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ

3. Указ Президента РФ "О структуре федеральных органов исполнительной власти) от 17.05.2000 г. № 867 (ред. от 29.04.2002 г.)

4. Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы" от 26.06.1999 г. № 694

5. Постановление Правительства РФ"Вопросы федеральной службы земельного кадастра России" от 18.07.2000 г. № 537 (ред. от 01.08.2001 г.)

6. Постановление Правительства РФ "Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России" от 11.01.2001 г. № 22

7. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" от 06.09.2000 г. № 660

8. Приказ Росземкадастра от 26.09.2001г. № П/166 "Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра"

9. Письмо Росземкадастра "О порядке оформления документов государственного земельного кадастра" от 02.08.2001 г. № ВК/435

10. Письмо Росземкадастра "О разъяснении порядка оформления документов государственного земельного кадастра" от 02.08.2001г. № ВК/433

11. Варламов А.А., Гальченко С.А и др. Информационное обеспечение земельного кадастра: Учебное пособие. - М.:ГУЗ,1999. - 87с.

12. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова Н.С. и др. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. - М.: ГУЗ, 2001.- 384с.

13. Варламов А.А. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра: Монография - М.:ГУЗ, 2001. - 300с

14. Организация ведения земельного кадастра и использование его материалов в районе. Научные труды /МИИЗ - М.: 1986. - 104с.

15. Руководство пользователя. Автоматизированная система "ЕГРЗ". ФКЦ "Земля"

Примечаний нет.