Раздел I. Финансы организаций 3

1.1. Доходы коммерческой организации (предприятия) 3

1.2. Расходы коммерческой организации (предприятия) 8

1.3. Оборотный капитал коммерческой организации (предприятии) 13

1.4. Прибыль коммерческой организации (предприятия) 19

1.5. Финансовое планирование коммерческой организации (предприятия) 22

1.6. Финансовые аспекты банкротства коммерческой организации (предприятия) 24

Раздел II. Гражданское право 50

2.1. Юридические лица 50

2.2. Представительство и доверенность 56

2.3. Исковая давность 58

2.4. Право собственности и другие вещные права 63

2.5. Обязательственное право 68

2.6. Кредитные и расчетные обязательства 72

Приложение 1 "Смета (пример расчета выручки) ООО "СК Северо-Запад" по одному из строительных объектов" 78

Приложение 2 "Бухгалтерская отчетность предприятия" 80

Приложение 3 "Принципиальная структура календарного плана" 83

Приложение 4 "Сравнительная характеристика форм индивидуального и коллективного предпринимательства в РФ" 84

Приложение 5 "Организационно-правовые формы коммерческих организаций" 85

Приложение 6 Устав ООО "СК Северо-Запад" 86

Приложение 7 "Требования к составлению доверенностей" 96

Приложение 8 "Примеры заполнения доверенностей" 99

Приложение 9 "Договора" 102

Общество с ограниченной ответственностью "СК Северо-Запад" (далее ООО "СК Северо-Запад") было создано в 2005 г. Основной целью предприятия является получение прибыли от коммерческой деятельности.

Основными видами деятельности ООО "СК Северо-Запад" являются:

- строительство частных домов,

- строительство промышленных зданий,

- ремонт и отделка зданий и помещений различного типа,

- снос и разборка зданий и помещений;

- земляные работы (планирование площадей, разработка грунтов, укрепление и уплотнение грунтов, устройство дренажей и конструкций из камня и скальных пород, работы по благоустройству, устройство постоянных оград (из железобетонных элементов, металлических секций, древесины и т.д.).);

Для строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:

1) более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;

2) функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;

3) сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;

4) этапы осуществляемых строительно-монтажные работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности;

5) средняя продолжительность проекта составляет, как правило, несколько лет;

6) продажа строительных объектов осуществляется как в процессе самого строительства, так и до начала строительства или после окончания строительства;

7) в строительстве много непредсказуемых платежей, учесть которые невозможно. Они связаны в первую очередь с согласованием проектов, а также с конкретным местом строительства. Например, при проведении земляных работ обнаруживается подземный карст, незамеченный геологами на этапе обследования, который нужно срочно заполнять бетоном, или же водяная линза, которую нужно откачивать. Эти факторы существенно влияют на стоимость проекта;

8) в строительстве, как ни в одной другой отрасли проявляется склонность специалистов завышать собственные потребности в расходах;

9) как правило, составляется два графиков строительного проекта: строительства и финансирования;

10) при осуществлении строительства финансовые отношения выстраиваются с подрядными и субподрядными организациями;

11) в строительстве большое значение имеют сроки официального завершения проекта. Каждый построенный дом сдается государственной комиссии, которая подписывает соответствующий акт. С одной стороны, чем раньше будет подписан этот акт, тем лучше, так как этот вопрос часто является принципиальным для покупателей квартир. С другой стороны, все доработки, которые строительная компания делает после подписания такого акта, не могут быть отнесены на себестоимость строительства и производятся из чистой прибыли. Поэтому момент такого подписания необходимо выбирать правильно.

Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов:

1) геологоразведовательных работ;

2) разработки сметы строительства;

3) осуществление строительных и монтажных работ.

Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывается средствами строительной организации.

Особенности финансов ООО "СК Северо-Запад" как подрядчика состоят в следующем:

- неравномерности поступления выручки - основного источника собственных средств подрядчика, связанной с продолжительностью строительства объекта;

- неравномерности потребности в оборотных средствах, связанной с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;

- влияния сметной стоимости - основы ценообразования в строительстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.

Выручка ООО "СК Северо-Запад" слагается из:

- сметной стоимости строительно-монтажных работ;

- сметной стоимости собственных капитальных вложений;

- суммы, получаемой подрядными организациями сверх стоимости выполненных работ;

- изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;

- прочих доходов и доходов от реализации на сторону продукции.

В Приложении 1 приведен пример расчета выручки ООО "СК Северо-Запад" по одному из строительных объектов.

Для определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база.

Цена строительной продукции определяется на основании "Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-1.99" введенных в действие постановлением Госстроя России 26.04.1999г.№31. Этот документ обязателен для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих строительство с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансируемых за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, он носит рекомендательный характер.

Новая система учета накладных расходов приведена в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99), введенных в действие постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 76. Принципиально новой является разработка (наряду с укрупненными нормативами по основным видам строительства) нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ в процентах от единой базы - фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. В документе даны общие положения, методика разработки нормативов накладных расходов и их применение при составлении сметной документации. В приложениях к методическим указаниям подробно приведены состав и структура накладных расходов по элементам затрат.

Постановлением Госстроя России от 28.02.01 № 15 приняты и введены в действие с 1.03.01 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве" (МДС 81-25.2001). Здесь также немало новых положений, среди которых прежде всего следует отметить введение нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

В практической работе участников строительства весьма полезны "Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций" (МДС 83-1.99). Документ разработан в соответствии с решением Госстроя России от 24.02.99 № 5 "О ходе выполнения работ по реформированию сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве".

Примечаний нет.