Введение 3

Особенности рынка недвижимости России в отечественной экономике 5

Потребность в оценке стоимости объектов недвижимости 5

Принципы оценки объектов недвижимости 6

Процесс и методы оценки недвижимости 8

Заключение 25

Литература 30

Приложение 31

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.

Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т.д.

Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.

1. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).

2. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Русская Деловая Литература, 1998.

3. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер, 1996, №8.

4. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета, 1996, № 4.

5. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость, 1994, декабрь.

6. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь, № 3, 1997.

7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Филинъ, 1997.

8. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М., ИНФРА-М, 1997.

9. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 1994.

10. Дж.К.Ван Хорн. Основы управления финансами. М., ЮНИТИ, 1996.

11. Единые стандарты профессиональной практики оценки (США). В сб. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. М., РОО, 1994.

12. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2001.

13. Информационный вестник Интерфакса №12 (119) от 30 марта 1998 года

14. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М., Финстатинформ, 1996.

15. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущества промышленного предприятия. Учебное пособие. М., "Станкин", 1995.

16. Шевцов А. В. Инвестиционные фонды. - Деньги и кредит, N 11, 1997.

17. Экономика предприятия. /Под редакцией С.Ф. Покропивного. Учебник. В 2-х т. т.1. - К.: Хвиля-прес, 1995.

Примечаний нет.