СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА 5

1.1 Бизнес как объект оценки 5

1.2 Принципы оценки бизнеса 8

1.3 Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса 15

2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ОАО «АМУРСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» 20

2.1. Социально- экономическое положение Хабаровского края 20

2.2. Краткая характеристика ОАО «Амурская недвижимость» 25

2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 35

3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОАО «АМУРСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» 36

3.1. Имущественный (затратный подход) 36

3.1.1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 36

3.1.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 57

3.1.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 61

3.1.4. Оценка товара - материальных запасов 70

3.1.5. Оценка расходов будущих периодов 71

3.1.6. Оценка дебиторской задолженности 71

3.1.7. Оценка денежных средств 72

3.1.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 72

3.2. Рыночный (сравнительный) подход 73

3.3. Оценки бизнеса доходным подходом 76

3.4. Согласование полученных результатов 79

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83

ПРИЛОЖЕНИЯ 85

ВВЕДЕНИЕ

Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные, сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.

Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.

Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия на примере ОАО «Амурская недвижимость».

Поставленная цель конкретизируется рядом задач:

1. рассмотреть бизнес как объект оценки

2. рассмотреть принципы оценки бизнеса

3. рассмотреть подходы и методы, используемые для оценки бизнеса

4. рассмотреть социально- экономическое положение Хабаровского края

5. провести анализ состояния отрасли

6. рассмотреть характеристику ОАО «Амурская недвижимость»

7. провести анализ финансового состояния ОАО «Амурская недвижимость»

8. рассмотреть оценку рыночной стоимости ОАО «Амурская недвижимость» тремя подходами

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. ФЗ № 135.

2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.

3. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

4. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003

5. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА – М., 2004

6. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2003

7. Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2003

8. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.

В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЭКМОС», 2002

9. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЗШШ>, 2003 – 125 с.

10. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. М.: «Финансы и статистика», 2003

11. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003

12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2003

13. Социально-экономическое положение Хабаровского края за январь-декабрь 2005 года. - Хабаровск: Крайкомгосстат, 2005

14. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2003

15. www.adm.khb.ru

16. www.khabarovsk.ru

Примечаний нет.