Введение……………………………………………………………….………………4

Глава 1. Архитектурная часть.……………………….……………….……...…….…5

1.1. Общие данные …………………………….………………….……………5

1.2. Стройгенплан. Общие указания.……….………………………....………6

1.3. Конструктивные решения….……...……………………………….…...…9

1.4. Отделка фасадов………………….………..………………...…..……….11

1.5. Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной

и прилегающей территории……………………………...............………..….12

1.6 Чертежи…………………………………………………………………….13

Вывод по главе 1………………………….……………………….…………...…….12

Глава 2. Техническая экспертиза...............................................................................17

2.1 Проект производства работ…………………………..………….……….17

2.2 Пояснительная записка……………………………..…..……………...…17

2.3 Проект организации строительства………………..……..…………...…35

2.4 Технологический регламент эксплуатации книгохранилища……….…53

2.5 Расчет искусственного освещения читального зала…………..…......…61

2.6 Расчет фундамента на морозное выпучивание………………....….……63

2.7 Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций…………………………………………………………....……...65

2.8. Сетевой график работ………………………….……………....…………69

2.9. Календарный график работ………………………...………..…..………69

Вывод по главе 2……………………………………….………….…...……….……70

Глава 3. Экономическая экспертиза………………………..….…..………….……71

3.1. Сводный сметный расчет. Пояснительная записка …….………...…...……71

3.2. Сводный сметный расчет строительства………….………...….…….…72

3.3. Смета на проектные работы ……………….……….…………...………74

3.4 Объектный сметный расчет …………….……………...…………...……76

3.5 Экспертиза сметной документации……………………………….……..77

3.6 Замечания и предложения экспертизы………............…………...…...…78

Вывод по главе 3…………………………………………………….……….………79

Глава 4. Экологическая экспертиза. Технологический регламент.…………..….80

4.1. Пояснительная записка к технологическому регламенту……………..81

4.2. Виды отходов строительства и сноса, образующихся на объекте и объемы их образования ……………………………………….…………..…88

4.3. Определение класса опасности отходов строительства и сноса……….89

4.4 Накопление и организация временного хранения отходов строительства и сноса на объекте……………………………..……………………….…90

4.5. Удаление отходов строительства и сноса с территории объекта……..91

4.6. Использование или захоронение отходов строительства и сноса…….93

4.7. Материально-постадийный баланс по образующимся отходам строительства и сноса…………………………………………….............…..94

4.8. В случае, если места размещения строительных отходов, будут недоступны………………………………………………………………….…95

4.9. Маршрутные схемы вывоза отходов………………………………....…96

Вывод по главе 4………………………………………….…………………..……100

Глава 5. Правовая экспертиза……………………..………………………….……101

5.1. Общие сведения……………………….…………………………...……101

5.2. Разрешение на строительство……………..……………………...….…102

5.3. Право собственности……………………………………………………103

5.4. Понятия и принципы управления недвижимостью. Основные положения……………………………………………………………...…….105

5.5. Главные цели управления недвижимостью……………………...……106

5.6. Основные задачи управления недвижимостью……..…………...……106

Вывод по главе 5……………………………………………………….……...……108

Глава 6. Управление недвижимостью……………………………….……….……108

6.1. Оценка эффективности возможных вариантов реализации инвестиционного проекта……………………………………………...……108

6.2 Основные показатели, применяемые для расчета эффективности проекта…………………………………………………….……………..……111

Вывод по главе 6……………………………………………….……………………123

Глава 7. Безопасность жизнедеятельности. Обеспечение безопасности производства работ при строительстве библиотечного здания…….……….……124

7.1 Анализ условий. Работы на высоте……………………………….…..…124

7.2 Организация безопасных условий при проведении работ в колодцах, закрытых емкостях……………………………………...………...……..……129

7.3 Требования к применению средств индивидуальной защиты,

инструмента и осветительных приборов……………………………...….…131

7.4 Организация безопасных условий труда при проведении земляных работ в особых условиях………………………………………………...……..……134

Вывод по главе 7……………………………………………………….…………… 137

Выводы и предложения…………………………………………………..…………138

Список используемой литературы…………………………………………………139

Слайды……………………………………………………………….……….………144

Настоящая дипломная работа представляет собой проект научно-технической библиотеки, находящейся на территории РГУ нефти и газа им.Губкина и предназначена для обеспечения студентов необходимой литературой для учебного процесса.

Проект имеет следующие составляющие:

" рассмотрение архитектурной и инженерно-технической части проекта здания,

" оценка экономических аспектов и целесообразности строительства объекта жилой недвижимости,

" определение влияния данного объекта недвижимости на экологическую ситуацию в районе строительства

" анализ правовых аспектов строительства и эксплуатации здания,

" а также описание единственно возможного способа управления объектом жилой недвижимости.

Цель дипломной работы - провести техническую, экономическую, экологическую и правовую экспертизы объекта жилой недвижимости; на основании проведённых экспертиз сделать вывод о целесообразности строительства объекта недвижимости и выбрать оптимальную технологию строительства; а также на основе правовых аспектов управления федеральной собственностью описать способ управления этим объектом.

Дипломная работа включает в себя семь разделов, в том числе раздел по безопасности жизнедеятельности; приложения; библиографический список используемой литературы; архитектурно-строительную часть, представленную в виде чертежей; демонстрационные слайды с диаграммами и таблицами.

При написании дипломного проекта использовались различные источники, включая, методическую литературу, нормативную литературу, учебные пособия, статьи из периодических изданий заданной тематики, информационные порталы сети Интернет, нормативно-правовые документы и т.д.

Глава 1. Архитектурная часть

1.1 Общие данные

Технический заказчик: ООО "ДС Инвесстрой".

Лицензия: Д 234738, действительна по 10 апреля 2008 г.

Источник финансирования: средства инвесторов.

Проектная организация: ОАО "Моспроект", мастерская №11.

Лицензия: Д 388783, действительна по 24 октября 2010 г.

Главный архитектор проекта: Винокурова Г.С.

Главный инженер проекта: Любимова О.В.

Проект разработан на основании:

Проекта шпунтового ограждения котлована - НИИОСП им.Н.М.Герсеванова. М.,2005

Заключения на проект подземной части 8-этажного дома с подземным гаражом. - НИИОСП им.Н.М.Герсеванова. М.,2005

Отчета о проведении инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий - ООО "Компания МАКОМ". М.,2003

Участок для строительства расположен на внутриквартальной территории в сложившейся застройке, с севера от участков расположена территория РГУ им.И.М.Губкина, с запада - Ленинский проспект, участок граничит с территорией механического завода №2 и жилой застройкой 10-14 этажных домов, участок непосредственно примыкает к основной территории РГУ. На участках находились 1-2 этажные здания РГУ, снесенные в 2003 году.

Здание прямоугольной формы в плане с основными размерами 50,70х18,60 м, максимальной высотой 33,60 м. Площадь участка - 0,179 га, площадь застройки - 1155м2, этажность 8+подвал, общий строительный объем здания - 29978м3, общая площадь здания - 7592 м2, в том числе: поздемной автостоянки на 19 м/мест - 730 м2, библиотеки на 680 тысяч единиц хранения, 15 тыс. компакт.дисков, 480 пос.мест в читальных залах- 3353 м2, аудиторий на 240 чел. с рекреациями и комнатами преподавателей - 567,4 м2, ректората - 1354,3 м2.

Размещение:

В подвале (отм.- 3.60) - автостоянки манежного типа хранения с заездом по криволинейной закрытой однопутной рампе с северной стороны участка с внутриквартального проезда, технических и подсобных помещений, ИТП (отм.- 4.50);

На 1 этаже (отм.±0.00) - КПП автостоянки с санузлом, электрощитовой, входного вестибюля с комнатой охраны, книгохранилища, читального зала, санузлов, технических и подсобных помещений библиотеки, лифтовых холлов;

На 2-7 этажах (отм. 9.00?19.80) - аудиторий, рабочих комнат, кабинетов, книгохранилищ, читальных залов, технических, подсобных, административно-бытовых помещений, санузлов.

1. Конституция Российской Федерации.- М.: ООО "ТК Велби",2002. - 32 с.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 15 июня 2008 года. - М.: Эксмо, 2008. - 672с. - (Российское законодательство).

3. Земельный кодекс Российской Федерации. - 12-е изд. - М.: Ось-89, 2008. - 144с. - (Кодекс).

4. Закон г. Москвы от 16.07.1997г. №34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" (с изм. и доп., согл. Законов города Москвы от 29.09.1999 N 34, от 11.05.2001 N 19, от 10.04.2002 N 19, от 11.06.2003 N 35, от 07.06.2006 N 24, с изм., внесенными постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П).

5. Закон г. Москвы от 14.05.2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве".

6. Закон г. Москвы от 22.11.2006г. №58 "О бюджете города Москвы на 2007 год" (в ред. Закона г. Москвы от 27.06.2007 г. №25).

7. Закон г. Москвы от 5.12.2007г. №47 "Об утверждении бюджета города Москвы на 2008 год" (с изм. от 13 февраля, 28 мая, 5 ноября 2008г.)

8. Закон г. Москвы от 10.12.2008г. №65 "О бюджете города Москвы на 2009 год и плановый период 2010 - 2011 годов" (с изм. от 11.02.2009г.).

9. Распоряжение Мэра Москвы от 2 апреля 1999г. N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года"

10. Распоряжение Мэра Москвы от 28 ноября 2000г. N 1244-РМ "Об утверждении временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов".

11. Распоряжение Мэра Москвы от 25 сентября 1998 г. N 980-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве" (в ред. распоряжения Мэра от 17.12.98 N 1263-РМ).

12. Муджири Т.М., Соловьёв В.В. Определение сметной стоимости строительства и реконструкции искусственных сооружений. Методические указания. - М.: МИИТ, 2005.- 48с.

13. Корчагин А.П., Артемов С.В. Разработка бизнес - плана инвестиционного проекта. Методические указания. - М.: МИИТ, 2008.-56с.

14. Ступникова Е.А. Оформление дипломных проектов. Методические указания к дипломному проектированию. - М.: МИИТ, 2006. - 18 с.

15. Государственный стандарт СССР ГОСТ 12.1.046-85 "Система стандартов безопасности труда. Строительство. "Нормы освещения строительных площадок" (утв. постановлением Госстроя СССР от 25 апреля 1985г. N 58)

16. МГСН 1.04-2005 Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве. М., 2005г.

17. МГСН 2.01.-99 Энергосбережение. М., 1999г.

18. МГСН 4.19-2005 Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий комплексов в городе Москве. М., 2005г.

19. МГСН 5.01-01. Стоянки легковых автомобилей. М., 2001г.

20. ОНД-86 Методика расчёта концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий М.,1997г.

21. ОНТП-01-91 Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта. М., 1991г.

22. Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений к СНиП 1.04.03-85*. М.,2001г.

23. ППБ 01-93** Правила пожарной безопасности в Российской федерации. М., 2000г.

24. СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. М., 1997г.

25. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. М.,2001г.

26. СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия. М., 1996г.

27. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений (изд. 1995 с изменением №1). М., 1995г.

28. СНиП 2.04.01-85* Водоснабжение и канализация. М., 1996г.

29. СНиП II-3-79* Строительная теплотехника. М., 1995г.

30. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. М., 2002г.

31. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2 Строительное производство. М., 2003г.

32. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. М., 2001г.

33. СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей. М., 2000г.

34. СНиП 23-01-99*. Строительная климатология и геофизика. М., 2005г

35. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. М., 2003г.

36. СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение. М., 1995г.

37. СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения. М., 2004г.

38. Алхименко А.П., Хаутиев Ю.С., Цветков В.Ю. Экологическая безопасность и охрана труда в строительстве. - СПб.: ИПК "Прикладная экология", ИНОЗ РАН, 2007. - 128с.

39. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: ИКЦ Маркетинг, 2002.

40. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Полтавень С.И. и др. Риски в современном бизнесе.- М.: Издательство "Аланс", 1994. - 200с.

41. Гровер Р., Соловьев М., Управление недвижимостью: международный курс. - М.: ВШПП 2007. - 374с.

42. Губернский Ю.Д., Лещиков В.А., Рахманин Ю.А. Экологические основы строительства жилых и общественных зданий. - М., 2004, 253с.

43. Жуковский Ю.Б., Сабанеев С.Н. Экспертиза в строительстве. - М.: изд-во "КИТС XXI", 432с.

44. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность: Учебное пособие - М.: Дашков и Ко, 2008 - 94с.

45. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

46. Никифорова Г.Е. Экология в строительстве: Учебное пособие - Комсомольск - на - Амуре: ГОУВПО "КнАГТУ", 2002.-102с.

47. Тернавский А.А. Влияние отраслей жилищно-коммунального хозяйства на экологию города. - М.: МАКС Пресс, 2003. - 56с.

48. Степанов И.С. Экономика строительства. - М.: Юрайт, 1997.

49. Феоктистов И.А. Налоговый кодекс РФ. Редакция 2009 года - М.: Главбух, 2009. - 112с.

50. Фролов А.В. Безопасность жизнедеятельности. Охрана труда: Учебное пособие - Ростов н/Д.: Феникс, 2008. - 750с.

51. Безопасность жизнедеятельности: Учебник для вузов/Михайлов Л.А., Соломин В.П., Михайлов А.Л. и др. - СПб.: Питер, 2007. - 302с.

52. Оценка недвижимости. Учебник/Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.

53. Риск - анализ инвестиционного проекта: Учебник для вузов/Под ред. М.В. Грачевой. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2001. - 351с.

54. Сборник договоров (более 400 документов) /авт.-сост. Долженко А.Н. - М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. - 784с.

55. Экология крупных годов на примере Московского мегаполиса. Учебное пособие/Корендясква Е.В., Соломин И.А., Федоров И.Д. и др. - М.: Моск. Городск. Ун-т управл. Правительства Москвы, 2005. - 116с.

56. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабового П.Г. - Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АВС", 1999.

57. Управление недвижимостью: учебник/под ред. Максимова С.Н. - М.: Издательство "Дело" АНХ, 2008. - 432с.

58. Конспекты лекций по дисциплинам "Экономика строительства" (4курс), "Безопасность жизнедеятельности" (4курс), "Правоведение" (4курс), "Финансы и кредит" (4 курс), "Основы управления недвижимостью" (4 курс), "Основы маркетинга" (3 курс), "Организация строительного производства" (3 курс), "Основания и фундаменты" (3 курс), "Экспертиза сметных работ" (3курс), "Операции с недвижимостью и страхование" (5 курс), "Экспертиза хозяйственной деятельности предприятия" (5 курс), "Экспертиза природоохранной деятельности" (5 курс), "Архитектура" (2 курс), "Оценка собственности" (5 курс), "Планирование и контролинг" (5 курс), "Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса" (5 курс).

59. Интернет-сайты:

" http://www.arn.ru/

" http://www.arendator.ru/

" http://www.maps.ru/

" http://www.miel.ru/

" http://www.rway.ru/

" http://www.normativchik.ru/

" http://www.blackwood.ru/

" http://www.dbases.ru/

" http://www.lawrussia.ru/

" http://www.valnet.ru/

Примечаний нет.