|
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.
Основной чертой современно экономического состояния России является высокий уровень инфляции, определяемый по покупательской способности рубля по отношению к иностранной валюте, однако, по данным Госкомстата РФ, на современном этапе наблюдается небольшой рост социально-экономических показателей, что вызывает соответственно возрастающий спрос на коммерческую недвижимость. Среди коммерческой недвижимости торговая недвижимость занимает лидирующее положение по ликвидности, далее идёт складская и производственная недвижимость.
В настоящее время практически не существует способов определения внешнего износа в нашей стране, безоговорочно принимаемых всем оценочным сообществом. В то же время существует несколько способов, которые заслуживают наибольшего внимания. Внешний износ выражается в сокращении спроса на изделие за счет внешних факторов (внутриотраслевые изменения, сокращение спроса на определенную продукцию, ухудшение качества сырья или его недостаток, административные ограничения и т.п.)
Исходя из вышесказанного, тема работы представляется актуальной.
Цель работы: изучить сущность, виды и способы расчета экономического износа.
Задачи работы:
1. Изучить понятие, сущность и виды экономического (внешнего) износа;
2. Определить виды экономического износа;
3. Выявить причины, вызывающие экономический износ;
4. Изучить способы расчета экономического (внешнего) износа.
|
|
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть первая, М., 1995, Часть вторая, М., 1996.
2. Международные стандарты оценки, книги 1 и 2, ОАО "Типография НОВОСТИ", М., 2000.
3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
4. Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
5. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е., Введение в теорию оценки недвижимости, Изд-во "Центр менеджмента, оценки и консалтинга", М., 2006.
6. Булычева Г.В., Демшин В.В., Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий, Финансовая академия при правительстве РФ, М., 2005.
7. Григорьев В.В., Островкин И.М., Оценка предприятий, имущественный подход, Изд-во "Дело", М., 2006.
8. Григорьев В.В., Федотова М.А., Оценка предприятия: теория и практика, Инфра-М, М., 2007.
9. Григорьев В.В., Оценка и переоценка основных фондов, Инфра-М, М., 2006.
10. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в РФ. Постановление Правительства Российской Федерации
11. Карцев П.В. Внешний (экономический) износ имущественных комплексов промышленных предприятия. Методы расчета. Инфра-М, М., 2007.
12. О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 1 августа 1996 № 113-р.
13. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
14. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М., 1970
15. Терминологический словарь "Экономика и управление на предприятиях".
|
На уровень вверх
Купить