1. Введение - понятие и значение сделки. стр. 2

2. Основные гражданско-правовые операции с квартирами:

а). Приватизация; стр. 3

б). Купля-продажа; стр. 4

в). Мена; стр. 6

г). Рента: стр. 8

- постоянная;

- пожизненная;

- пожизненное содержание с иждивением.

д). Дарение: стр. 10

- пожертвование.

3. Заключение. стр. 13

4. Список литературы. стр. 15

Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые разнообразны и подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и правомерных действий организаций и граждан, являющихся участниками экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, расчеты, составление доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов.

Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК).

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

Сделка - это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи - ст. 227-229 ГК, обнаружение клада - ст. 233 ГК и др.).

Сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от другого вида этих актов - от административных актов. Например,

решение государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты также создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться с точки зрения предписаний административного права.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора - последовательная цепь совершаемых организациями и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений.

Круг совершаемых сделок не ограничен теми типичными правовыми действиями, которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных гражданским законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон возможны и иные сделки. Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных гражданско-правовых сделок.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации Части первая, вторая и третья. - М.: ТК Велби, 2004. - 448 с.;

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ Под общ. ред. Н. М. Коршунова, - М.: Изд-во Эксмо, 2003. -384 с. - (Комментарий к российскому законодательству.

3. Комментарий к ГК РФ. Часть вторая (постатейный). - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект; 2003. - 1056 с.;

4. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики";

5. Скловский К. И.Собственность в гражданском праве: Учеб. - практ. пособие. - 3-е изд. - М.: Дело, 2002. - 512 с.

6. Закон РФ " О приватизации жилищного фонда";

7. Постатейный комментарий к Федеральному закону " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2001. 266 с.

8. Матвеев И. В. "Правовая природа недействительных сделок". М.: ООО Издательство "Юрлитформ", 2004. - 176 с.

9. Корецкий А. Д., Ягудин Н. К. "Жилищное законодательство России. Учебно-практическое пособие/ Отв. ред. кандидат юридических наук А.Д.Корецкий. - Ростов н/Д: "Феникс", 2002. - 480 с.

Примечаний нет.