Оглавление

Введение 3

1. Понятие и правовое регулирование договора продажи недвижимости 4

1.1. Понятие договора продажи недвижимости 4

1.2. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования 5

Глава 2. Порядок заключение и расторжение договора продажи недвижимости 13

2.1. Заключение договора продажи недвижимости 13

2.2. Расторжение договора продажи недвижимости 16

Заключение 21

Список литературы 22

Договор продажи недвижимости - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.

Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора

продажи недвижимости.

1. Конституция Российской Федерации: с гимном России: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года: с учетом Законов об изменении срока полномочий Президента РФ и Государственной Думы и о контрольных полномочиях Государственной Думы в отношении Правительства РФ. - М.: Проспект, 2010. - 30, [4] с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4 Серия: Российское законодательство Издательство: Эксмо, 2011 г. Мягкая обложка, 656 стр.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 20 февраля 2010 года. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2010. - 95 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации: [официальный текст: текст Кодекса приводится по состоянию на 1 марта 2010 г.]. - М.: Омега-Л, 2010. - 74 с.

5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": [с изменениями и дополнениями]. - М.: Омега-Л, 2010. - 63 с.

6. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 05.04.2010 N 40-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Российская газета. - 2003. - 08 октября.

7. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. - 2005. - № 1. - ст. 1808.

8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) "О государственном кадастре недвижимости" // СЗ РФ. - 2007. - № 31. - ст. 4017.

9. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (от 22.11.2006 N 710) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 1998. - 04 марта.

10. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) // Российская газета. - 2006. - 10 февраля.

11. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007. - 502 с.

12. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист. - 2009. - С. 17 - С. 28 - 35.

13. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. - 2009. - №2. - С. 30 - 34.

14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. - 2009. - №4. - С. 11 - 19.

15. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. - 2009. - №1. - С. 15 - 25.

16. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. - 2009. - №4. - С. 15 - 35.

17. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2009. - № 2. - С. 61 - 67.

18. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. - 2009. - №4. - С. 7 - 22.

19. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. - М.: Статус, 2008. - 304 с.

Примечаний нет.