Введение 3

Права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилых помещений 5

Объект договора коммерческого найма жилых помещений 13

Срок действия договора коммерческого найма жилых помещений 15

Заключение 17

Список использованной литературы: 18

Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется одновременно двумя кодексами - Жилищным и Гражданским. В этой связи исследование его элементов и особенностей является актуальным. В данной работе мы рассмотрим права и обязанности сторон, объект и срок действия договора коммерческого найма жилых помещений.

В настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. Однако в силу специфики объекта этого договора, к нему применимы отдельные нормы жилищного законодательства . Подчеркнем, что из семнадцати статей, регламентирующих договор коммерческого найма, отсылки к жилищному законодательству содержат шесть.

К ним относятся: п. 1 ст. 673 - порядок определения пригодности жилого помещения для проживания, ст. 679, 680 и 685 - об установлении нормы жилой площади на человека, п. 1 ст. 682 - о максимальном размере платы за жилое помещение и п. 3 ст. 687 - о дополнительных основаниях одностороннего расторжения договора в судебном порядке. При этом в одном случае (п. 3 ст. 682 - определение порядка ежемесячной платы за жилое помещение) адресатом отсылки служит конкретный нормативно-правовой акт, входящий в состав жилищного законодательства - ЖК РФ.

Примечательно, что в некоторых из приведенных статей ГК РФ употребляется термин "жилищное законодательство". В других используются при отсылке иные термины - "закон, устанавливающий максимальный размер платы за жилое помещение" (п. 1 ст. 682 ГК) или "законодательство о норме жилой площади на одного человека" (ст. 679, 680 и 685 ГК). Однако и в том и в другом случае в качестве адресата имеются в виду акты, входящие в состав жилищного законодательства. При отсутствии на указанный счет императивной нормы в соответствующей статье стороны договора коммерческого найма сохраняют возможность включить в него указание на применение конкретных норм жилищного законодательства и по вопросам, которые входят в остальные статьи гл. 35 ГК РФ. Таким образом, использование жилищного законодательства не исчерпывается случаями прямых отсылок к нему в названных шести статьях .

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

3. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ 30.01.2006. 5. Ст. 546.

4. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. 6.

5. Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб./Отв.ред. Суханов Е.А. - 2-е изд., перераб. и доп. М., 2000.

6. Гражданское право. Ч.2.: учеб./ под общ. Ред. А. Г. Калпина - М., 2000.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ Ч.2. (постатейный). - 4-е изд., исп. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. Садиков О. Н. М., 2004.

8. Аполлонов А. О., Страунинг Э. Л. О правилах пользования жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. 5.

9. Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. 8.

10. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. Система.

11. Калемина В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина , Е. А. Рябченко М., 2006.

12. Кириченко О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. 1.

13. Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. 6.

14. Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ. // Семейное и жилищное право, 2006, 4.

15. Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право 2007. 7.

16. Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. 6.

17. Свит Ю.П. Жилищное право: учеб. Пособие / Отв. ред. В. П. Мозолин М., 2005.

18. Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. 2007. 6.

19. Седугин П. И. Жилищное право: Учеб. для вузов. Изд. 2-е., перераб. и доп. М., 2002.

Примечаний нет.