|
Михайлов С.Г., декан юридического факультета Пермского государственного университета, профессор, заслуженный юрист РФ;
Реутов С.И., нотариус г. Перми, профессор Пермского государственного университета
Владение, пользование и распоряжение супругами совместным имуществом регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ). Супруги имеют равные права в отношении принадлежащего им имущества, сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. Ни один из супругов не вправе распорядиться общим имуществом вопреки воле другого.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью либо сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих случаях:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения;
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Согласие супруга необходимо не только тогда, когда супруги отчуждают недвижимое имущество, но и когда они его приобретают1.
Устанавливая такое правило, законодатель исходил из интересов обеспечения стабильности гражданского оборота, защиты интересов добросовестных приобретателей, а также дополнительной защиты прав супруга, не участвующего в сделке, от злоупотреблений со стороны другого супруга2. Тем более речь идет о согласии на совершение сделок, предметом которых является жизненно важное для семьи имущество (жилище и иная недвижимость).
Что представляет собой с правовой точки зрения согласие супруга: юридический поступок, сделку или юридическое событие?
Статья 8 ГК РФ регулирует вопрос об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей. К таким основаниям указанная норма относит: договоры и иные сделки; акты государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; решения суда; события и другие юридические факты.
Сделке как основанию возникновения обязательств, особенно двусторонней сделке-договору, уделяется большое внимание в гражданском праве.3 Нередко основанием для возникновения обязательств являются одновременно административные акты и вместе с тем сделки-договоры.
Статья 153 ГК РФ гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Можно сказать, что сделка - это проявление правомерного, разрешаемого, чаще всего одобренного законом поведения.4
Статья 154 ГК РФ предусматривает, что сделки могут быть односторонние, двух- или многосторонние. При этом односторонней сделкой, в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, признается такая сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.5 Следовательно, односторонняя сделка - это правомерное юридическое действие, выражающее волю участника и создающее определенные правовые последствия. Они охватывают не только сделки гражданского права, но и процессуальные действия и некоторые другие распоряжения правами6. Односторонние сделки влекут за собой правовые последствия независимо от волеизъявления других его участников.
|
На уровень вверх
Купить