Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость и сумму дохода на вложенный капитал;

А. Офис оценен в 7 млн. долларов;

Б. доходность по вкладам в сбербанке составляет 4% годовых;

В. дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%;

Г. Затраты не управление инвестициями составляют 2% в год;

Д. премия оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости 2%;

Е. время возврата вложенного капитала по расчетам типичного инвестора - 5 лет.

Безрисковая процентная ставка 0,04

Дополнительный риск 0,05

Поправка на управление инвестициями 0,02

Поправка на ликвидность 0,02

Суммарная процентная ставка = 0,04+0,05+0,02+0,02=0,13

Время возврата вложенного капитала - 5 лет

В связи с этим ставка возврата капитала равна 1/5=0,2.

Общий коэффициент капитализации = 0,13+0,2=0,33

Примечаний нет.