|
Глава 1. Техническая экспертиза. 3
1.1. Местоположение. 3
1.2. Основные сведения об условиях строительства 3
Условия строительства 4
1.3. Объемно-планировочные решения. 4
Экспликация помещений первого этажа 5
Экспликация помещений второго этажа 5
1.4. Конструктивные решения. 6
Основания и фундаменты. 6
Определение глубины заложения фундамента. 6
Наружные стены. 7
Внутренние стены. 7
Перегородки. 8
Перекрытия и покрытие. 8
Лестницы. 8
Крыша и кровля. 8
Окна и двери. 9
Полы. 9
Ведомость отделки. 10
1.7. Генеральный план. 12
Угол №1. 12
Угол №2. 13
Угол №3 13
Угол №4 13
1.10.Определение толщины утепления кровли. 16
1.11. Расчет элементов покрытия. 18
Расчет брусков обрешетки. 18
№ 19
Наименование материала и формула подсчета 19
Нормативная нагрузка 19
Коэф-нт надежности по нагрузке 19
Расчетная нагрузка 19
Расчет брусков обрешетки. 20
№ 20
Наименование материала и формула подсчета 20
Нормативная нагрузка 20
Коэф-нт надежности по нагрузке 20
Расчетная нагрузка 20
Расчет прогона. 22
№ 22
Наименование материала и формула подсчета 22
Нормативная нагрузка 22
Коэф-нт надежности по нагрузке 22
Расчетная нагрузка 22
1.12. Технологическая карта. 25
Область применения технологической карты. 25
1.15. Календарный план инвестиционного проекта. 52
1.16. Вывод: 54
2.1. Описание района. 56
2.2. Классификация коттеджной недвижимости. 59
Поселок высшей категории (А). 60
Поселок высокой категории (В). 61
Поселок бизнес-категории (С) 61
Стихийная коттеджная застройка (D). 62
2.3. Анализ рынка загородной недвижимости. 66
Характеристика общей ситуации на рынке загородной недвижимости. 66
Процесс анализа рынка в структуре анализа экономической целесообразности девелопмента коттеджного поселка. 68
2.4. Анализ предложения. 70
2.5. Анализ спроса. 75
75
Потребительские предпочтения. 78
Объём предложений первичного рынка. 80
Направление 80
Коттеджи 80
Таунхаусы 80
2.6. Выводы: 81
2.7. Определение суммы затрат по проекту. 82
Земельный налог. 82
Сметная стоимость строительства. 83
Определение суммарных затрат. 86
3.1. Понятие недвижимости. 89
Виды недвижимости. 89
Классификация недвижимости. 89
Проблемы, существующие на рынке недвижимости. 90
3.2. Государственная регистрация землепользований. 90
3.3. Юридические аспекты оформления загородного дома. 92
3.4. Оформление права собственности. 95
3.5. Налог на землю. 96
3.6. Аренда жилых помещений. 97
3.7. Анализ рынка сдачи в аренду коттеджей. 100
3.8. Выводы. 100
4.1. Общие положения. 101
4.2. Экология Московской области. 103
Атмосферный воздух. 104
4.3. Экология Подольского района. 104
4.5. Характеристика воздействий, возникающих при реализации проекта. 107
Атмосферный воздух. 108
Оценка влияния выбросов по параметру "Ф": 111
Другие вредные воздействия на данное здание. 113
4.7. Природоохранные мероприятия. 114
4.8. Выводы. 114
5.1. Понятия и принципы управления недвижимостью. Основные понятия. 115
Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности. 115
5.2. Управление коттеджным поселком: правовое регулирование. 120
5.3. Эксплуатация коттеджных поселков. 125
5.4. Оценка земельных участков. 127
Земельный налог. 128
5.5. Подходы к оценке недвижимости. 128
Сравнительный подход. 128
Затратный подход. 129
Доходный подход. 131
5.6. Определение суммы доходов по проекту. 132
Продажа объекта. 133
Аренда объекта. 134
5.7. Оценка эффективности инвестиционного проекта на основе следующих показателей. 136
5.8. Расчет чистого дисконтированного дохода. 137
5.9. Вывод: 143
Анализ условий. 144
6.2. Обеспечение противопожарной безопасности объекта 147
Ответственные органы и их обязанности. 157
Системы пожарной сигнализации. 158
Автоматические системы пожаротушения. 159
Переносные огнетушители. 160
Противопожарные преграды. 160
Список используемой литературы. 167
|
На уровень вверх
Купить