1 Теоретическая часть 3

1.1 Основы государственного кадастра земель поселений 3

1.2 Методики государственной кадастровой оценки земель

поселений 5

Практическая часть 11

Задание вариант 10

Костромская область

Петровское муниципальное образование

Молчановская сельская администрация

Д.Новокаменка

Агроклиматический район

Сумма среднесуточных температур воздуха выше 100 составляет: по территории субъекта РФ - 1900-22000, по административному району - 2300-24000

Петровское МО

Население 13440 чел.

Площадь - 1800 кв.м.

Расстояние до самого удаленного районного центра области - 220км

Расстояние от села Петровка (центра района) до областного центра 40 км.

Транспортное сообщение - ж/д +автобус

Население села Петровка - 5,8 тыс.чел. (до 100 тыс.чел.)

Мочановская сельская администрация

Максимальное расстояние от центра сельского округа до райцентра - 40 км.

Расстояние от центра сельского округа до центра административного района - 12 км.

Транспортное сообщение - автобус (круглосуточно)

Покрытие дорого - асфальт

Численность населения с/а - 1.7 тыс.чел.

Д. Новокаменка

Находится на расстоянии 6 км от центра с/а

Покрытие дорог - гравийная дорога

В центре с/а есть: средняя школа, клуб, отделение связи, магазин, кафе, аптека, больница, парикмахерская, бассейн, фотография

Централизованное водоснабжение - 70%

Централизованная канализация - 70%

Централизованное теплоснабжение - 60%

Централизованное газоснабжение - 50%

Электроснабжение +

Телефонизация +

В Новокаменке есть:

Средняя школа, магазин, киоски, столовая, кафе, парикмахерская, Дом быта, клуб, библиотека, больница, поликлиника, средняя школа, магазин, киоски, столовая, парикмахерская, клуб, библиотека, больница, медпункт, аптека, церковь, медпункт, аптека, церковь.

Покрытие дорог до с/а - асфальт

Деревня находится в водо-охранной зоне реки, площадь СНП в зоне - 20%.

БПВ = 0,4 руб./ м2

Определить:

1 Коэффициенты влияния ценообразующих факторов на удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений.

2 Определить базовый удельный показатель кадастровой стоимости земель поселений административного района.

3 Для конкретного земельного участка, исходя из кадастровой стоимости, определить величину земельного налога.

4 Сделать выводы.

Список использованных источников 18

В апреле 2000 года Правительство РФ утвердило Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. В них сформулирован общий принцип проведения кадастровой оценки земель - оценочное зонирование территории. Под оценочной зоной понимается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по кадастровой стоимости.

Правила отражают три основных подхода, сложившиеся в современной теории оценочной деятельности: затратный, сравнительный и доходный. Первый предусматривает определение затрат, необходимых для восстановления или так называемого "замещения" объекта оценки с учетом его износа. Сравнительный подход выявляет стоимость объекта оценки исходя из сопоставления цен на аналогичные объекты, в отношении которых уже имеется информация о рыночных ценах на них по результатам сделок. Доходный - базируется на определении величины ожидаемых доходных поступлений от объекта оценки, в чем, собственно, и заключается метод "капитализации расчетного рентного дохода". Два последних подхода реализованы в Правилах с наибольшей полнотой.

Кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений прежде всего опирается на статистический анализ рыночных цен аналогичных объектов недвижимости. Напротив, при оценке сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда используется метод капитализации расчетного рентного дохода, иногда наряду с учетом затрат, необходимых для воспроизводства (сохранения) и поддержания ценности их природного потенциала.

1 Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений. Федеральная служба земельного кадастра России. 2001

2 Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" № 28-ФЗ. От 02.01.2000

3 Налоговый кодекс РФ

4 Варламов А.А. Земельный кадастр: теоретические основы государственного земельного кадастра - М.: КолосС, 2006

Примечаний нет.