|
Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно связана с методикой оценки недвижимости, но в то же время существенно от нее отличается [2, с. 89]. Основные различия между этими методиками обусловлены особенностями оборудования как объекта оценки и заключаются в следующем:
1) разный характер объекта оценки. Стоимость недвижимости, непосредственно связанной с землей, находится под влиянием одних факторов (и особенно территориальных), а на стоимость машин и оборудования, транспортных средств, которые являются объектами подвижными, влияют совсем другие факторы;
2) при оценке оборудования возникает проблема идентификации объектов оценки. Задача идентификации таких объектов значительно сложнее, чем при оценке недвижимости.
Количество оцениваемых объектов на предприятии может достигать десятков тысяч единиц машин и оборудования, разнообразного по назначению, устройству и характеристикам. При этом оценка оборудования связана с трудностями разграничения как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия.
С одной стороны, единицы машин и оборудования должны быть разграничены с объектами недвижимости. С этим в большинстве случаев проблем не возникает. Однако встречаются объекты, которые настолько основательно связаны со зданием или сооружением, что с равным правом возможно их отнесение как к недвижимости, так и к оборудованию
2. Практическая часть
Задача 2.1
Определить физический износ станка, если его основные потребительские свойства: производительность и безотказность, весомость потребительских свойств по мнению экспертов - 70% и 30%. Фактические показатели производительности и безотказности составляют соответственно - 400 и 300, нормативные (номинальные) показатели производительности и безотказности соответственно - 500 и 700.
Задача 2.2
Рассчитать стоимость технологического модуля, составляющего вместе со зданием модуля и земельным участком производственную систему. Доход от производственной системы - 400 тыс. рублей, рыночная стоимость земельного участка на дату оценки - 200 тыс. рублей, рыночная стоимость здания на дату оценки - 1600 тыс. рублей, коэффициент капитализации для земли - 12%, коэффициент капитализации для зданий - 15%; нормативный срок службы модуля - 7 лет, ставка дисконтирования для бизнеса по производству продукции с использованием технологического модуля - 20%.
|
На уровень вверх
Купить